Maison Gareoult 4 pièces 108m² avec Piscine et Garage

L'agence CI-IMMO est heureuse de vous présenter cette très belle maison exposée sud, entièrement refaite à neuf de 108m² habitable et 128m² chauffés, située dans un quartier calme et recherché de Gareoult à proximité du centre village et des commodités, le tout sur un terrain plat entièrement clôt de 1565m². Cette maison traditionnelle datant de la fin des années 70 se compose d'une entrée avec placard, d'un salon séjour très lumineux avec grand placard, d'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée avec accès extérieur, d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. A l'étage, on retrouve 2 chambres mansardées dont une suite parentale avec dressing et salle de bains avec WC. A l'extérieur, on retrouve un terrain plat à l'abri de tout regard, une belle terrasse couverte, une piscine de 8x4 desjoyaux et sa belle plage, un appentis avec douche extérieure, un grand chalet, un carport double et un grand garage avec mezzanine et accès à une cave. En outre, ce bien dispose de menuiseries double vitrage PVC, de volets bois, d'un chauffage par climatisation réversible et pompe à chaleur air/eau, d'un système d'assainissement aux normes, d'un raccordement à l'eau de ville, d'un portail motorisé avec visiophone, d'une façade et toiture refaites et d'un vide sanitaire accessible. Laissez vous séduire par ce bien refait neuf où vous n'aurez qu'à poser vos valises, le tout situé idéalement à moins de 10 minutes à pied du centre village et des commodités. L'énergie et sa consommation sont maintenant des facteurs d'achat importants à avoir en tête. La classe énergétique est notée B pour une consommation énergétique à hauteur de 83 kWh/m2/an. La classe climat est, quant à elle, notée A, ce qui indique un taux faible d'émissions de gaz à effet de serre (de l'ordre de 3 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1030 euros et 1410 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien est proposé à la vente au prix de 525 000 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur bien, n'hésitez pas à contacter l'agence CI-IMMO. Valentin OLIVE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 913 614 293 - Draguignan.