Maison 134 m² à Ruffigne

Maison 134 m² à Ruffigné – Idéal premier achat ou investissement
? Située dans le centre-bourg de Ruffigné, cette maison de 134 m² a une particularité : sa configuration s'adapte vraiment à tous les projets. Actuellement exploitée en gîte, elle possède tous les atouts pour devenir une belle résidence principale ou un investissement locatif avec un excellent potentiel.
? La configuration de la maison :
? Au rez-de-chaussée : Deux pièces de vie distinctes avec des entrées indépendantes et une salle d'eau.
? À l'étage : Les volumes surprennent avec deux immenses chambres de 42 m² et 25,5 m². Le gros avantage ? Chaque chambre possède son propre escalier d'accès depuis le rez-de-chaussée.
? Les combles : Un grand grenier aménageable sur toute la surface de la bâtisse pour créer encore plus d'espace si besoin.
? Les extérieurs :
? Le tout est édifié sur une parcelle de 180 m². Sur le devant de la maison, une dépendance abritant la chaudière au fioul offre également un espace parfait pour du stockage, un atelier ou pour abriter vos vélos et motos.
? Pourquoi s'intéresser à ce bien ?
? Pour un projet primo-accédant : C'est l'opportunité d'acheter une grande maison de bourg avec des volumes rares pour démarrer. La dépendance offre un espace de rangement précieux, et les combles gardent un beau potentiel d'évolution pour l'avenir.
? Pour un investisseur : La maison tourne déjà en gîte (15.000¤ par an). Avec ses entrées séparées et ses deux escaliers, la structure est déjà prête pour une division en deux logements distincts sans avoir à réaliser de gros oeuvre.
? Une maison atypique et pleine de possibilités qui mérite une visite pour s'y projeter. Contactez-nous pour en discuter !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 118 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Claude MICHALLON, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 989420286.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33467146)