Maison 205 m² à Cessy-Les-Bois

Au coeur d'un environnement préservé, bercé par le murmure de la rivière, découvrez ce magnifique ancien moulin de caractère où authenticité, élégance et sérénité se rencontrent.
Édifié sur un parc arboré de 11 480 m², ce bien d'exception développe près de 200 m² habitables et a su conserver toute son âme : poutres apparentes, cheminées en pierre, volumes généreux et matériaux anciens composent une atmosphère chaleureuse et intemporelle.
La propriété est traversée par son bief alimentant une roue à eau toujours en fonctionnement, un patrimoine rare qui confère à ce lieu un caractère unique.
La maison
Dès l'entrée, les pièces de vie séduisent par leurs beaux volumes et leur luminosité.
Vous découvrirez notamment :
une vaste pièce de réception avec cheminée en pierre ;
un salon chaleureux ouvrant sur le jardin avec sa cheminée à insert ;
une cuisine aménagée et équipée, conviviale et fonctionnelle ;
trois belles chambres, dont deux avec dressing ;
1 salle de bain balnéothérapie et 1 salle d'eau ;
1 pièce pouvant être aménagée en chambre indépendante ;
1 magnifique cave voutée ;
plusieurs espaces de rangement ;
des prestations offrant un confort de vie immédiat.

Les extérieurs
Le parc paysager offre un véritable havre de paix :
plus d'un hectare de terrain ;
rivière bordant la propriété ;
bief alimentant le moulin ;
roue hydraulique en état de fonctionnement ;
nombreux arbres d'ornement et fruitiers ;
plusieurs terrasses naturelles.
Trois dépendances viennent compléter l'ensemble :
garage ;
abris de jardin ;
espaces de stockage.
Un lieu chargé d'histoire
Le Petit Moulin est implanté dans la vallée de la Talvanne, où les moulins rythmaient autrefois la vie du Donziais. Son existence est attestée avant la Révolution française, faisant de cette propriété un véritable témoin du patrimoine local.
Les atouts
? Ancien moulin authentique
? Roue à eau fonctionnelle
? Rivière et bief privés
? 197 m² habitables
? Terrain de 11 480 m²
? Trois chambres dont deux avec dressing
? Dépendances
? Cadre calme et sans vis-à-vis
? À 2 heures de Paris, au coeur de la Bourgogne
? Assainissement
? Taxe foncière : 490 Euros

Un bien rare
Que vous recherchiez une résidence principale de caractère, une maison de famille, une résidence secondaire ou un projet touristique (gîte, chambres d'hôtes), cette propriété saura séduire les amoureux de nature, d'histoire et d'authenticité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 456 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice DEHANDSCHOEWERCKER, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 834 775 314.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33469512)