Maison 210 m² à Thouron

Iad France - Priscillia Simon vous propose : À vendre / Thouron / Ensemble immobilier comprenant une maison, une annexe privative ainsi qu'un logement indépendant, situé dans un environnement calme et à seulement quelques minutes du Lac de Saint-Pardoux.

1 / L'habitation principale & son annexe :
La maison principale (126 m²) se compose d'un séjour traversant, d'une cuisine aménagée et séparée, et son arrière cuisine, une salle d'eau, 4 chambres, wc et d'une cave.

Un garage avec porte motorisée complète ce premier espace.

Attenant, un logement indépendant (30 m²) de 2 pièces (dont 1 chambre) sera idéal pour accueillir vos proches, un adolescent en quête d'autonomie ou un espace de travail isolé.

Le petit plus : Un grenier aménageable offrant une belle perspective d'extension.

2 / Le potentiel locatif, gîte. (53 m²)
Un second bâtiment indépendant, actuellement exploité en location de courte durée, comprend 2 chambres. Une opportunité clé en main pour générer des revenus complémentaires au cOEur d'une région très touristique.

3 / Les extérieurs et dépendances :
- Un grand hangar,
- Un magnifique terrain arboré véritable havre de paix.
- Environ 3 hectares de parcelles agricoles attenantes, parfaites pour des chevaux, des animaux ou un projet autour de la nature.
- Panneaux photovoltaïques sur les deux habitations.

Un bien rare sur le marché, alliant confort de vie, transition énergétique, espace et rendement locatif.

Taxe foncière d'environ 1300 euros.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 309 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Priscillia Simon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 991926478, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33467960)