Charmant appartement T3 58m², avec box et terrasse vue panoramique sur la Sainte Victoire

Votre agence LEXENCE Immobilier spécialisé dans le secteur depuis 10 ans, vous présente cet appartement situé à Calas résidence "le clos de l'Auberge", à proximité des commerces, écoles et axes routiers (Aix TGV et Aéroport), avec vue panoramique sur la Sainte victoire, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Vous serez séduits dès l'entrée par la pièce de vie climatisée de 23m² avec cuisine ouverte toute équipée, donnant sur une terrasse avec vue panoramique sur la Sainte Victoire, suggérant l'ambiance et le charme de cet appartement. Dans la partie nuit vous trouverez deux chambres avec placard, une salle de bain, et un toilette séparé. La pièce de vie et la chambre principale sont équipées d'une climatisation réversible, ainsi que des radiateurs électriques. L'appartement est dans une résidence sécurisée, fermées par deux portails électriques, placement libre dans la résidence, et une place privative dans un box de 16m² au sous-sol. Coup de cœur assuré ! Caractéristiques supplémentaires : - Menuiseries PVC, Double vitrage. - Chauffage individuel, radiateur + climatisation. - Cuisine toute équipée, four, plaque induction, hotte, lave vaisselle, frigo. - Charges de copropriété 280€ / trimestre, comprenant eau froide, et l' entretien des communs. Les atouts qui font la différence : - Résidence fermée et sécurisée avec portail d'accès, - Terrasse couverte 18m² avec vue panoramique sur la Sainte-Victoire, - Calme absolu, - Garage fermé de 16m², - Stationnement libre dans la résidence, - Climatisation Séjour et chambre. Un bien rare à découvrir rapidement. Taxe foncière 976€. Date de réalisation du Diagnostic énergétique : DPE 17/06/2026 Consommation énergie primaire : 112kWh/m2/an LETTRE C Dont Émissions de gaz à effet de serre: 4 kg CO2/m2/an LETTRE A Prix 335 00€ Honoraires Agence Inclus à charge vendeur. A 2 minutes d' Aix TGV et 10 minutes de l'aéroport, 15 min du centre d'Aix en pce et proche axe autoroute. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement ! Contactez Etienne Agence LEXENCE immobilier RSAC 831 064 605 - CPI 1310 2[Coordonnées masquées]73 Mandat 26-26