Maison 120 m² à La Roche-Des-Arnauds

La ROCHE des ARNAUDS (05400) - Maison individuelle avec 5 chambres, séjour-cuisine ouverte, belle terrasse sud avec parasol, grand terrain plat et arboré, garage, atelier, cave et belle vue dégagée.
À 5 min de tous commerces et services, cette grande maison individuelle propose un espace total au sol d'environ 215 m2 répartis sur 2 niveaux. Elle représente le cadre de vie idéal pour une grande famille, une activité artisanale ou professionnelle.
Ce bien de 1988 dispose d'une parcelle de terrain plat et arboré avoisinant les 1810 m2. La maison profite d'une orientation Sud offrant un ensoleillement prolongé toute l'année.
Le quartier est calme et proche de toutes commodités : commerces divers, pharmacie, écoles, dentistes, médecins, kinésithérapeutes, la Poste, Mairie ...
Ces commodités sont accessibles à moins de 5 minutes en voiture et un arrêt de bus est à 100m. C'est une habitation en excellent état général, avec de beaux volumes.
La toiture est en tuiles et l'ensemble présente des prestations de qualité. 2 possibilités pour accéder à l'intérieur : le garage par l'escalier ou accès côté nord si PMR nécessaire.

Pour l'espace intérieur :
Le vaste sous-sol d'environ 95m2 est constitué d'un grand garage avec porte coulissante, un atelier, une cave et un accès à l'étage par escalier.

Le 1er niveau de quasi 85m2 est composé d'un Hall d'Entrée, d'une cuisine entièrement équipée proposant de nombreux espaces de rangement. Cette cuisine fonctionnelle s'ouvre sur un spacieux et lumineux séjour.
Puis 3 chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, un WC indépendant et un balcon complètent ce premier niveau.
Il y a également un poêle à bois à foyer ouvert et un convecteur électrique dans le séjour, un plancher chauffant (avec bascule fioul ou électricité selon le contrat EDF et ses tarifs) plus un convecteur électrique dans la salle de bain.

Au 2ème étage, dont la surface représente environ 35m2, se trouve une salle d'eau, un WC indépendant, deux chambres avec placards dont une grande pouvant servir de chambre parentale, dressing ou bureau.
On y trouve aussi un radiateur à accumulation dans le couloir et un convecteur électrique dans les 2 chambres et la salle d'eau. Les combles ne sont pas aménagées.

Pour l'espace extérieur :
C'est un joli terrain plat approchant les 1810m2, un parc végétal composé d'arbres, de buissons, de plantes diverses mais également 1 grand abri voiture et 3 petits cabanons pour le stockage du matériel...
Les montagnes alentours permettront aux amateurs d'activités sportives de pratiquer vélo, VTT, randonnées, escalade, parapente, deltaplane, chasse ou encore pêche dans les nombreux cours d'eau et lacs environnant...
Les amateurs de ski et de grands espaces seront à 25 minutes des premières stations d'hiver.

Description et vue d'ensemble des équipements :
Chaudière individuelle fioul à condensation régulée, programmateur avec réduit, réseau isolé...Émetteur : plancher chauffant au 1er étage.
Chaudière individuelle électrique avec programmateur avec réduit, réseau isolé...Emetteur : plancher chauffant au 1er étage.
Eau chaude sanitaire : ballon électrique 300 L à accumulation verticale (catégorie B ou 2 étoiles) couplé avec un système solaire (2 panneaux photovoltaïques sur le toit).
Pas de climatisation. Ventilation naturelle par conduit. Pilotage par intermittence centrale avec minimum de température.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et réserver une visite.
Merci de valider un financement au prix affiché. Retrouvez toutes les informations risques sur https://errial.georisques.gouv.fr
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels : entre 2 860 € et 3 940 € par an.
Le niveau de consommation énergétique: D indice 232 et classe climat C indice 29.
Contact : Alain BRUNISHOLZ - Agent commercial immobilier - Dr House Immobilier (RSAC n 400697603 Greffe de GAP). Ce bien vous est présenté par Alain Brunisholz, votre conseiller indépendant Dr House Immo.