Maison 172 m² à Saint-Martin-Des-Besaces

Propriété de caractère sur plus d'un hectare - Charme, nature et potentiel exceptionnel

Prix : 373 000 € FAI

Au cœur d'un environnement verdoyant et préservé, à moins de cinq minutes des commerces, écoles et collèges, cette magnifique propriété conjugue parfaitement le charme de la campagne, le confort moderne et un potentiel de développement rare sur le marché.

Implantée sur un terrain clos et paysager de 11 813 m², elle séduira les amoureux de grands espaces, les familles en quête de tranquillité ainsi que les porteurs de projets touristiques ou professionnels.

Une maison familiale spacieuse et lumineuse

Développant 172 m² habitables, la maison principale offre de beaux volumes et une distribution idéale pour la vie de famille.

Au rez-de-chaussée :
Une vaste pièce de vie baignée de lumière, comprenant salon et séjour.
Une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée.
Une chambre confortable.
Une salle d'eau moderne.
Un WC indépendant.
Une buanderie fonctionnelle.
À l'étage :
Trois grandes chambres.
Une mezzanine offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, bibliothèque, espace détente ou salle de jeux.
Une salle d'eau avec WC.
Un grenier aménageable permettant la création de chambres supplémentaires, d'un espace de travail ou de loisirs.

Un double garage avec portes motorisées complète les prestations de la maison.

Un cadre extérieur exceptionnel

La propriété s'étend sur plus d'un hectare de terrain soigneusement entretenu.

Vous profiterez :

D'un jardin paysager exposé plein sud.
D'une agréable terrasse pour les repas en extérieur.
D'arbres fruitiers et de nombreux espaces verts.
D'un environnement calme et sans nuisance, propice à la détente et à la vie au grand air.

Un véritable écrin de nature offrant une qualité de vie privilégiée.

Dépendances et potentiel de développement

L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans ses nombreuses possibilités d'évolution.

Vous disposerez notamment :

D'un vaste atelier pouvant accueillir une activité artisanale, professionnelle ou de loisirs.
D'une ou deux maisons à réhabiliter selon vos projets.

Ces bâtiments offrent un potentiel remarquable pour :

La création de gîtes ou chambres d'hôtes.
Un projet familial multi-générationnel.
Une activité indépendante à domicile.
Un investissement locatif.
Un projet touristique en pleine nature.

Plans et informations complémentaires disponibles sur demande.

Confort et performances énergétiques
Pompe à chaleur Viessmann (2014).
Poêle à bois Silvasol.
Menuiseries PVC double vitrage.
Toiture en ardoises refaite en 2007.
Bonne isolation générale.
Assainissement par fosse toutes eaux conforme.
DPE : B.
GES : A.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 250 € et 1 770 €.

Taxe foncière : 1 130 € par an.

Les points forts

Plus de 11 800 m² de terrain clos et arboré
Maison familiale de 172 m² habitables
4 chambres et possibilités d'agrandissement
Double garage motorisé
Atelier indépendant
Maisons à réhabiliter offrant un fort potentiel
Excellente performance énergétique (DPE B)
Cadre de vie calme et verdoyant
Proximité immédiate des commerces, écoles et services

Une opportunité rare

Cette propriété se distingue par son équilibre parfait entre authenticité, confort moderne et potentiel de développement. Un bien rare qui s'adresse aussi bien à une famille en quête d'espace qu'à des acquéreurs souhaitant concrétiser un projet de gîtes, d'accueil touristique ou d'activité professionnelle.

Contact et visites :
Ludovic FINEL [Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
RSAC Caen n 908 923 204
Agent commercial Immobilier

Les honoraires sont a la charge des Vendeurs

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite conformément à la réglementation en vigueur. Ce bien vous est présenté par Ludovic Finel, votre conseiller indépendant Dr House Immo.