Entre ciel, verdure et lumière

À l'abri de l'agitation, au cœur d'une impasse paisible de Châtel-Guyon, découvrez ce bel appartement de type 2 d'environ 51 m² habitables, situé au 2ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence parfaitement entretenue.

Dès l'entrée, vous serez séduit par son environnement verdoyant et sa vue dégagée, offrant un cadre de vie particulièrement serein. Le séjour, baigné de lumière grâce à sa large baie vitrée coulissante et à son parquet bois, s'ouvre directement sur une agréable terrasse couverte exposée plein sud. Équipée d'un store électrique, elle constitue un véritable prolongement de l'espace de vie et accueille aisément une table pour profiter des repas en extérieur. Pour votre confort, le séjour est climatisé grâce à une pompe à chaleur réversible. En complément, l'appartement bénéficie d'un chauffage individuel électrique ainsi que d'un chauffage collectif par le sol basse température, inclus dans les charges de copropriété, garantissant une chaleur douce et homogène.

La cuisine, entièrement aménagée et équipée, bénéficie elle aussi d'un accès direct à la terrasse, apportant praticité et convivialité au quotidien.

L'appartement dispose d'une vaste chambre de plus de 13 m², largement ouverte sur une loggia grâce à une généreuse baie vitrée, offrant une belle luminosité naturelle. Un cabinet de toilettes indépendant complète l'ensemble.

Le hall d'entrée, particulièrement spacieux, offre un beau potentiel d'aménagement. Il conviendra d'y recréer une salle d'eau, celle-ci ayant été supprimée lors de la réunion de deux lots, laissant ainsi la possibilité au futur acquéreur de concevoir un espace adapté à ses envies.

En sous-sol sécurisé, vous bénéficierez d'une cave privative ainsi que d'un grand garage fermé, des prestations particulièrement appréciées.

L'emplacement est un véritable atout : les parcs de Châtel-Guyon sont accessibles à pied, un arrêt de bus situé à proximité permet de rejoindre facilement Riom et son agglomération, tandis que les commerces, restaurants, les thermes, le théâtre et l'ensemble des services de la commune contribuent à un quotidien des plus agréables.

Un appartement lumineux, au calme, offrant un beau potentiel d'aménagement, idéal pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre dans l'une des communes les plus recherchées du secteur.

Nombre de lots : 132
Charges : 104 €/mois
Pas de procédures en cours.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140 € et 1610 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 239 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 125 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Zone de sismicité : 3
Radon : 3
Zone Argile : exposition moyenne
Plan d’exposition des bruits : Non