SUD ARDECHE - Secteur VALLON PONT D ARC réf : 7157
À vendre – Jolie maison de village (190m²) rénovée à Vallon-Pont-d'Arc
Située au cœur de Vallon-Pont-d'Arc, dans une petite ruelle paisible à deux pas des commerces et des commodités, cette charmante maison de village rénovée avec goût allie caractère, confort et modularité.
Une maison modulable selon vos envies !
Actuellement, les propriétaires ont choisi une configuration en deux appartements spacieux
• Un premier appartement de 127m² avec trois chambres (au charme ancien)
• Un second de 93m² avec deux belles chambres (plus récemment rénové).
Cette disposition peut être conservée , idéale pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif ,ou facilement repensée pour créer une grande maison familiale chaleureuse.
Les atouts du bien :
• Maison rénovée récemment (quelques finitions à prévoir)
• Toiture en bon état
• Bonne isolation et confort thermique (indice C)
• Jolies pièces réparties sur trois niveaux
• Cour intérieure à aménager en petit cocon ombragé pour l'été avec évier
• Terrasse au premier étage, parfaite pour les apéritifs et moments conviviaux en famille ou entre amis !
• Cave voûtée charmante et indépendante de 28m², aménagée en studio charmant avec son espace cuisine et sa salle d'eau, un vrai petit plus pour recevoir ou louer !
Une vie de village douce et pratique, à proximité immédiate des commerces, et des écoles, tout en profitant du calme d'une ruelle à l'abri de l'agitation du centre.
Cette maison offre de nombreuses possibilités : résidence principale, maison de vacances, investissement locatif ou projet familial à long terme.
Et si on visitait ensemble ?
ORPI Drôme Ardèche Gard, Le partenaire de votre projet immobilier
Référence agence : 7157
À vendre – Jolie maison de village (190m²) rénovée à Vallon-Pont-d'Arc
Située au cœur de Vallon-Pont-d'Arc, dans une petite ruelle paisible à deux pas des commerces et des commodités, cette charmante maison de village rénovée avec goût allie caractère, confort et modularité.
Une maison modulable selon vos envies !
Actuellement, les propriétaires ont choisi une configuration en deux appartements spacieux
• Un premier appartement de 127m² avec trois chambres (au charme ancien)
• Un second de 93m² avec deux belles chambres (plus récemment rénové).
Cette disposition peut être conservée , idéale pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif ,ou facilement repensée pour créer une grande maison familiale chaleureuse.
Les atouts du bien :
• Maison rénovée récemment (quelques finitions à prévoir)
• Toiture en bon état
• Bonne isolation et confort thermique (indice C)
• Jolies pièces réparties sur trois niveaux
• Cour intérieure à aménager en petit cocon ombragé pour l'été avec évier
• Terrasse au premier étage, parfaite pour les apéritifs et moments conviviaux en famille ou entre amis !
• Cave voûtée charmante et indépendante de 28m², aménagée en studio charmant avec son espace cuisine et sa salle d'eau, un vrai petit plus pour recevoir ou louer !
Une vie de village douce et pratique, à proximité immédiate des commerces, et des écoles, tout en profitant du calme d'une ruelle à l'abri de l'agitation du centre.
Cette maison offre de nombreuses possibilités : résidence principale, maison de vacances, investissement locatif ou projet familial à long terme.
Et si on visitait ensemble ?
ORPI Drôme Ardèche Gard, Le partenaire de votre projet immobilier
Référence agence : 7157
Référence: V7WP-XID-KOB
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Grande maison modulable composée de 2 logements et un studio d'appoint avec 6 couchages possible !
295 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
![Combined shape](data:image/svg+xml,%3Csvg viewBox="0 0 1920 92" fill="none" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"%3E%3Cpath d="M1755.51 0L1711.63 23.7656V50.7586L1755.51 26.993L1799.38 50.7586V23.7656L1755.51 0Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1920 92L1799.38 92V68.2527L1920 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1711.63 92L0 92L0 68.2527L1711.63 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3C/svg%3E)