Maison - 8 pièces - 175 m²

À Saint-Hilaire, entre Muret et le bassin toulousain, cette villa de plain-pied avec mezzanine prend place sur un terrain arboré et clos de 3 090 m². Avec ses sols en tomettes, ses grandes baies vitrées ouvrant directement sur la piscine, ses palmiers et son jacuzzi couvert, ce bien conjugue le charme de l'architecture toulousaine et un niveau de confort et de prestations particulièrement soigné. Une propriété familiale d'exception, prête à vivre.

Implantée sur la commune de Saint-Hilaire (31410), cette villa de plain-pied propose 175 m² de surface habitable répartis avec soin sur un terrain clos et arboré de 3 090 m². Bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest, elle offre luminosité et ensoleillement toute la journée.

Le bien se compose comme suit :

- Un vaste salon, avec une belle hauteur sous-plafond, le sol en tomettes, cheminée à foyer ouvert et climatisation, les grandes baies vitrées coulissantes s'ouvrent directement sur la terrasse et la piscine,
- Une salle à manger distincte, communicante avec le salon, dotée d'une porte-fenêtre sur l'extérieur,
- Une cuisine équipéede style provençal (façades patinées, four encastré, plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle) avec son coin repas,
- La mezzanine, accessible par un élégant escalier colimaçon blanc, offre un espace polyvalent généreux avec vue plongeante sur le séjour cathédrale — actuellement aménagé en bibliothèque, espace détente et coin fitness.
- Une chambre parentalespacieuse avec tête de lit en lambris bois blanchi, sol en parquet, accès direct au jardin par une porte-fenêtre,
- Trois autres chambres, toutes dotées de parquet bois et de portes-fenêtres ouvrant sur le jardin ou la terrasse — dont deux avec placards à portes miroir,
- Une salle d'eau contemporaine rénovée : grande douche à l'italienne, double vasque suspendue, sèche-serviette, carrelage noir et blanc haut de gamme,
- Une salle de bain avec double vasque, baignoire et douche, carrelage en pierre naturelle,
- Deux WC indépendants,
- Une cinquième chambre / bureau avec parquet bois et rangements.

L'extérieur est remarquable :

- Une grande piscine rectangulaire encadrée d'une vaste terrasse carrelée, plantée de trois majestueux palmiers,
- Un jacuzzi couvert sous abri indépendant — équipement rare et très apprécié,
- Un grand jardin paysager avec pelouse entretenue, haies taillées et arbres,
- Une terrasse couverte côté séjour, idéale pour les repas en extérieur,
- Un double garage attenant.

Bien entretenu, prestations soignées, immédiatement habitable.

Chauffage : Individuel et climatisation réversible

Assainissement : Tout à l'égout

Taxe foncière : 2 045 €

Situation et environnement : Le bien est situé sur la commune de SAINT-HILAIRE (31410), en Haute-Garonne. Ce secteur résidentiel prisé bénéficie d'un accès aisé à Muret et à l'agglomération toulousaine, tout en préservant un cadre de vie paisible et verdoyant. Commerces, écoles et axes routiers sont accessibles à proximité. Cette propriété est située à seulement 22 km de Toulouse, 85 km d'Albi, 90 km de Carcassonne et 100 km des Pyrénées et Andore (ski, randonnée et thermalisme).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr