Exclusivite: roche la moliere bel appartement deux chambres + garage + cave

EXCLUSIVITE: APPARTEMENT À VENDRE À ROCHE-LA-MOLIÈRE T3 DUPLEX DE 66,45 M2 LOI CARREZ AVEC TERRASSE, GARAGE ET CAVE
Horizon Immobilier vous propose à la vente, sur la commune de Roche-la-Molière, ce bel appartement T3 en duplex, situé au premier et dernier étage d’une petite copropriété fermée.
Ce bien comprend :

A L'INTERIEUR:
Au premier niveau :
- Une entrée avec placard
- Un salon-séjour avec cuisine équipée (accès terrasse).
- Une cuisine équipée (accès terrasse)
- Un WC indépendant.

À l'étage :
- Un dégagement
- 2 chambres
- Une salle de bains spacieuse (baignoire d’angle + meuble vasque + faïence murale +un WC).

A L'EXTERIEUR :
- Une terrasse (carrelage sur plots)
- Un garage
- Une cave.

PRESTATIONS :
- Chauffage individuel gaz (chaudière récente)
- Menuiseries PVC
- Double vitrage
- Volets roulants à l’étage et battants sur le premier niveau
- Fibre optique
- Système de VMC

Situé dans un secteur calme et agréable de Roche-la-Molière, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché, proche du centre et des commodités : commerces, supermarchés, restaurants, écoles, équipements sportifs et transports. Vous profitez également d’un accès rapide aux axes principaux. Saint-Étienne est accessible en quelques minutes, tout comme les communes voisines de la couronne stéphanoise.

PRIX DE VENTE ET DISPONIBILITE
Le prix de vente est de 159 000 €, honoraires charge vendeur. Prix hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière.
L’appartement sera disponible entre la fin du mois de décembre 2026 et le début du mois de janvier 2027.
Cette période de disponibilité est prévisionnelle et pourra être précisée ultérieurement.

INFORMATIONS COPROPRIÉTÉ
Bien soumis au statut de la copropriété.
Copropriété composée de 87 lots, dont 26 lots principaux.
Pas de procédure en cours à notre connaissance.
Charges de copropriété : 1 210,80 € / an, soit environ 100,90 € / mois, sur la base du dernier décompte transmis, à confirmer par le pré-état daté / état daté du syndic.
Taxe foncière : 1 025 € / an.

INFORMATIONS TECHNIQUES ET DIAGNOSTICS
Date d’édition des rapports de diagnostics : 27/01/2025.
Classe énergie : C - 138 kWh/m2/an.
Classe climat : C - 26 kg CO₂/m2/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 950 € et 1 330 € par an, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CONTACT HORIZON IMMOBILIER
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite de cet appartement T3 duplex à Roche-la-Molière, contactez Horizon Immobilier au [Coordonnées masquées].

Consulter nos avis clients : http://horizon-immobilier.opinionsystem.fr/
Consulter notre site internet : https://www.horizonimmo.net/

Horizon Immobilier, agence immobilière à Veauche, vous accompagne dans vos projets d’achat, de vente et d’estimation immobilière dans la Loire, notamment à Roche-la-Molière, Saint-Étienne, Andrézieux-Bouthéon, Veauche et leurs environs.