Saint-genest-lerpt secteur du golf villa d'architecte 5 chambres + bureau terrain de 1 170 m2 vue degagee

SAINT-GENEST-LERPT SECTEUR DU GOLF
Villa familiale d'une surface de référence DPE de 209,74 m2 avec 5 chambres, bureau, garage et terrain de 1 170 m2
Dans un environnement résidentiel recherché de Saint-Genest-Lerpt, à proximité du secteur du Golf et de La Clef des Champs avec vue dégagée, Horizon Immobilier vous propose cette spacieuse villa familiale construite en 1996.
Ce bien comprend :

Au premier niveau :
- Un salon-séjour d’environ 60 m2
- Une cuisine équipée d’environ 15 m2
- Un cellier
- Une suite parentale avec chambre, dressing et salle de bains
- Un bureau
- Un WC indépendant
- Un garage attenant.

Au niveau bas :
- 4 chambres supplémentaires
- 2 salles d’eau
- Un wc indépendant
- Une buanderie/cuisine d'été
- Une cave
- Un atelier

A l'extérieur :
Une parcelle d'une contenance cadastrale de 1 170 m2 comprenant :
- Jardin paysagé
- Espaces arborés.
- Un bassin d’ornement
- Plusieurs terrasses et une terrasse couverte
- Un balcon

Caractéristiques techniques de la villa :
- Menuiseries PVC
- Double vitrage
- Volets roulants
- Chauffage gaz (plancher chauffant)
- Chaudière gaz à condensation remplacée en 2024
- Cheminée avec insert bois
- Système de VMC
- Raccordement au réseau collectif d’assainissement

Diagnostic de performance énergétique
Classe énergie : D 183 kWh/m2/an
Classe climat : C 24 kg CO₂/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 840 € et 3 890 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente
530 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Prix hors frais notariés, droits d’enregistrement et frais de publicité foncière.

Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite de cette villa à vendre à Saint-Genest-Lerpt, contactez Horizon Immobilier.
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Annonce diffusée par Horizon Immobilier, agissant en qualité de délégataire du mandat de vente.