Appartement T4 de 83 m2 avec deux grands balcons, garage et annexe

Situé à Montplaisir, cet appartement T4 de 83.26 m2 offre de beaux volumes, une excellente fonctionnalité et de généreux espaces extérieurs. Il conviendra parfaitement à une famille, un jeune couple ou un investisseur à la recherche d'un bien offrant un fort potentiel.
L'appartement s'ouvre sur une entrée desservant un salon-séjour lumineux de 27,08 m2, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante de 9,61 m2, prolongée par un cellier, offre un espace de rangement appréciable.
L'espace nuit comprend deux chambres confortables de 14,25 m2 et 10,71 m2, une salle d'eau de 4,13 m2 et un WC indépendant.
À l'extérieur, vous profiterez de deux grands balcons totalisant près de 25 m2 (14,46 m2 et 10,02 m2), parfaits pour installer un salon de jardin, créer un espace détente ou profiter des beaux jours.
Le bien est complété par un garage privatif de 13,71 m2 ainsi qu'une annexe de 4,52 m2, offrant des solutions de stockage supplémentaires.
Les atouts

Appartement T4 traversant
Grand séjour de plus de 27 m2
Deux belles chambres, possibilité pour une troisième
Cuisine indépendante avec cellier
Deux grands balcons (24,48 m2 au total)
Garage privatif
Annexe de rangement
Confort assuré par double vitrage et chauffage collectif au gaz de ville
Copropriété entretenue
Proche des accès et commodités,

Informations complémentaires

Prix de vente : 98 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Taxe foncière : 1 572 €
Charges de copropriété : 196 € / mois
Fonds de travaux : 32 € / mois
Bien soumis au statut de la copropriété, 97 lots


Cet appartement offre un excellent compromis entre espace intérieur, confort et espaces extérieurs. Ses deux grands balcons, son garage privatif et ses annexes constituent de véritables atouts, rares sur ce secteur.
Une belle opportunité à découvrir rapidement. Contactez-nous pour organiser une visite.
Contact pour visite :
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de contacter : grégory MATHEVET [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic : 22/06/26. Mandat MG54
Diagnostics consommations en E : 285 kWh/m2/an, émissions en E : 63 kgCO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880 € et 2610 €
. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
SARL Transacto, au capital de 5000 € - Carte professionnelle CPI 42[Coordonnées masquées]44 823 délivrée par la CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne - Siège : 101 bis avenue albert raimond 42270 ST PRIEST EN JAREZ - RC PRO mma 120137405 RCS :ST ETIENNE 881624308