Paris 12 - bel-air

Votre agence FREDeLION Daumesnil est heureuse de vous présenter en exclusivité cet EXCEPTIONNEL appartement familial d'une surface de 110 m² (106 m² + extérieurs) sur 2 étages bénéficiant d'un jardin et d'un balcon niché au calme absolu du 3 passage Chaussin. Ce charmant appartement allie idéalement la quiétude d'une ruelle piétonne et l'effervescence de la vie parisienne. Situé au rez-de-chaussée et 1er étage d'une belle copropriété bien entretenue et sécurisée, venez découvrir ce 5 pièces exposé SUD. Il est composé comme suit : Au RdC, vous découvrirez sur votre gauche en entrant un séjour de 20 m², une cuisine attenante de 7 m² (possibilité d'ouverture sur le salon), sur votre droite, la partie nuit avec 2 chambres, une salle de bains, un WC indépendant et de nombreux rangements. Au 1er étage par l'escalier intérieur, vous trouverez 2 chambres (dont une de 19 m²) donnant sur le balcon, 1 salle d'eau avec WC, une pièce pouvant faire office de salle de bains (pour suite parentale) / dressing ou encore laverie. Côté salon vous bénéficierez d'un accès direct au jardin de 24m². Vous serez séduits par les grands volumes, le calme, le potentiel de cet appartement qui nécessite un rafraîchissement ou encore sa localisation. Pour parler du quartier... Un havre de paix au coeur du 12ème arrondissement ! Un quartier dynamique et recherché L'emplacement est un véritable atout : à deux pas de la rue de Charenton et de l'avenue Daumesnil, vous profitez d'une vie de quartier exceptionnelle. Les commerces de bouche, les marchés locaux, les cafés branchés et les restaurants rythment le quotidien. Pour les amoureux de nature et de culture, la Coulée Verte et le Viaduc des Arts se trouvent à proximité immédiate, parfaits pour vos balades dominicales. Une accessibilité parfaite pour tous vos déplacements Côté transports, la situation est irréprochable. Vous rejoindrez rapidement les stations de métro Reuilly-Diderot (lignes 1 et 8) ou Gare de Lyon (lignes 1, 14, RER A et D), vous permettant de traverser la capitale en un clin d'oeil. Que ce soit pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif de premier choix, cet appartement rare sur le marché n'attend plus que vos valises. Une visite s'impose ! 2 caves complètent ce bien. DPE : D - Chauffage électrique individuel. Possibilité d'acquérir un box et une place de parking en sus du prix (28.000 euros et 20.000 euros). Copropriété de 55 lots - dont 19 lots habitation. Charges annuelles : 3444 euros.