Appartement 100 m² à Strasbourg

ANOVA IMMOBILIER – Strasbourg Observatoire
Appartement 4 pièces de 90 m² environ – Idéal professions libérales / médical / bureaux

Situé dans le très recherché quartier de l'Observatoire à Strasbourg, au 1er étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, ANOVA Immobilier vous propose à la vente un appartement de type 4 pièces, actuellement aménagé en cabinet médical spécialisé, libre de toute occupation.

Grâce à sa configuration fonctionnelle et à ses beaux volumes, ce bien peut parfaitement convenir à toute profession libérale : médecins, paramédicaux, avocats, architectes, consultants, activités tertiaires ou bureaux, tout en offrant également un potentiel de réaménagement selon vos besoins.

Le bien comprend :

• un appartement lot n°174, de type 4 pièces comprenant actuellement plusieurs espaces professionnels, une cuisine équipée, une salle de bains, WC, dégagements et couloir ;
• deux balcons / terrasses apportant luminosité et confort ;
• une pièce climatisée ;
• une cave privative en sous-sol (lot n°213) ;
• chauffage central urbain ;
• 1188 / 100000èmes des parties communes générales.

Atout pratique supplémentaire : le prix comprend la jouissance non attribuée d'un emplacement de stationnement extérieur. Le parking de surface de la copropriété permet également une accessibilité appréciable pour accueillir patients, clients ou visiteurs, constituant un avantage réel dans le cadre d'une activité professionnelle.

Le bien est proposé libre de toute occupation, permettant une installation rapide ou une rénovation selon votre projet.

Travaux à prévoir : l'appartement est à rénover, offrant ainsi une belle opportunité de repenser les espaces à votre image.

Information importante concernant les visuels :
Les photographies accompagnant l'annonce ont été réalisées avec assistance d'intelligence artificielle afin d'illustrer un potentiel aménagement en cabinet professionnel contemporain. Les volumes, surfaces et dispositions des pièces sont strictement conservés ; seuls les aménagements, mobiliers et éléments de décoration ont été générés artificiellement.

Une opportunité rare dans un secteur prisé de Strasbourg, associant emplacement stratégique, accessibilité et fort potentiel d'aménagement.

ANOVA IMMOBILIER
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Honoraires inclus de 5.36% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Dans une copropriété de 296 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1700.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.