Appartement 4 pièces 116 m² à vendre à Strasbourg (67000)

Dans l'un des quartiers les plus prisés et prestigieux de Strasbourg, à deux pas des institutions Européennes, au coeur d'une rue calme et résidentielle de l'Orangerie, découvrez ce superbe appartement traversant de 116 m², situé au 3? étage d'un élégant immeuble de caractère datant de 1895. Alliant une luminosité naturelle optimale et le charme préservé du style bourgeois, ce bien séduira immédiatement les amateurs d'authenticité, de beaux volumes et de cachet ancien (remarquables moulures d'époque, hauteur sous plafond et parquet d'origine en chêne massif posé en point de Hongrie (chevrons). LES ATOUTS ET PRESTATIONS Adresse d'exception : Emplacement recherché à l'Orangerie, au calme absolu. Charme de l'ancien : Parquet chêne massif, moulures d'époque, belle hauteur sous plafond. Espaces extérieurs : Loggia attenante à la cuisine (8 m²), 2 balcons et accès au jardin partagé de la copropriété. Nombreux annexes & Stockage : 2 caves en sous-sol + 1 chambre de bonne/mansarde et 2 galetas au 4? et dernier étage. AGENCEMENT INTÉRIEUR D'une distribution traversante et parfaitement harmonieuse, le bien se compose comme suit : Espace de vie : Un agréable salon lumineux de 20 m². Cuisine : Une grande cuisine dinatoire de 20 m² donnant directement accès à une agréable loggia de 8 m². Espace nuit : 3 vastes chambres aux volumes généreux, dont une suite parentale équipée d'une grande armoire-dressing sur mesure. Sanitaires : Une salle d'eau (à rafraîchir / personnaliser selon vos goûts) et des toilettes indépendantes. La façade fait actuellement l'objet de travaux de ravalement Prix hors honoraires : 556 800 euros, honoraires d'agence 23 200 euros TTC à la charge de l'acquéreur. Prix FAI : 580 000 euros. Pas de procédure en cours. Nombre de lots d'habitations : 5 ; Total des lots : 19 Charges prévisionnelles annuelles : 3098 € soit 258 €/mois (chauffage inclus). Pour toute question ou pour organiser une visite : Eric WENDLING, Conseiller Immobilier Anova, agent commercial (EI) numéro N°807 697 008 RSAC Strasbourg. Tél : [Coordonnées masquées]. Mail : [Coordonnées masquées]. Un document d'identité et une attestation de solvabilité vous seront demandés pour toute visite physique du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 556 800 €. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 098 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3580.00 € et 4910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Anova : Eric Wendling Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC TI807697008 RCP N° 8 592 678