Maison 148 m² à Cavignac

À seulement 7 minutes à pied de la gare de Saint Mariens, laissez-vous séduire par cette magnifique maison en pierre où le charme de l'ancien s'allie parfaitement au confort de vie. Dès l'entrée, s'offre à vous de beaux volumes, la hauteur sous plafond, les matériaux authentiques et le cachet préservé qui confèrent à cette demeure une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Elle se compose au rez-de chaussée d'une vaste pièce de vie avec insert, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'un cellier/buanderie fonctionnel, d'une grande salle de bain avec douche et baignoire ainsi que d'un WC. L'étage accueille deux autres belles chambres aux volumes généreux, un bureau pouvant parfaitement convenir au télétravail ou à une chambre d'appoint, ainsi qu'un second WC indépendant. Côté dépendances, un grand garage avec rochelle attenant à la maison avec porte motorisée vous offrent un espace de stockage particulièrement appréciable. À l'extérieur, les prestations se poursuivent avec une agréable pergola bioclimatique couvrant une vaste terrasse, idéale pour profiter des beaux jours en toute saison. Le jardin accueille également un boulodrome pour des moments conviviaux ainsi qu'un cabanon de jardin. Une propriété de caractère, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de la gare, des commodités et des principaux axes de circulation. Un bien rare, idéal pour les amateurs de maisons de charme à la recherche d'espace et d'authenticité. A visiter sans tarder ! Retrouvez toutes nos annonces sur www.clavemimmobilier.com Honoraires inclus de 4.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2600.00 € et 3570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CLAVEM IMMOBILIER : Sonia DUBOURG Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 391 166 931. N'hésitez pas à prendre contact avec notre équipe et retrouvez toutes nos annonces sur notre site