Appartement 78 m² à Paris-11e

Au coeur d'une impasse parisienne calme et préservée donnant sur la rue du Faubourg du Temple, bel appartement duplex de style loft avec salon cathédrale, situé aux 4ème et 5ème (dernier étage) sans ascenseur d'un immeuble ancien du XVIIIème siècle.

Le bien se compose comme suit:
- au 4eme étage : un grand séjour baigné de lumière grâce à quatre grandes fenêtres orientées plein sud, avec cuisine ouverte entièrement équipée, de rangements sur mesure
- au 5ème étage : deux chambres, chacune dotée d'un dressing, et une salle de bain avec baignoire.
L'ensemble offre une configuration aérienne avec une belle hauteur sous plafond dans les espaces de vie, conférant à l'appartement un cachet architectural rare pour le secteur.

Pas de travaux privatifs à prévoir (chaudière individuelle à condensation récente - août 2024 - avec thermostat connecté, fenêtres PVC double-vitrage installées en 2024, peinture récente).
Pas de travaux de copro à prévoir hormis la cage d'escalier (toiture refaite en 2025).

Situation idéale : Belleville (ligne 11) à 180m, Goncourt (ligne 11) à 205m, Couronnes (ligne 2) à 400m.
Commerces, marchés, théâtres et vie de quartier à pied.

850 000 ¤ incluant 2.5% d'honoraires à la charge du vendeur
Nombre de pièces principales : 3 / 4 (séjour / cuisine + 2 chambres)
Possibilité de 3e chambre en déplacant la cuisine dans le séjour
Possibilité de créer une petit terrasse (étude architecturale et principe des travaux validés en AG)
Surface loi Carrez : 72,05 m²
Surface au sol totale : 83,3 m²
Surface pondérée : 77,8 m²
Copropriété : 22 lots
Charges courantes annuelles : ~915 ¤ / an (soit ~76 ¤ / mois)
Budget prévisionnel 2026 copropriété 2026 : ~979 ¤
Taxe foncière 2025 : ~1000¤

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