Maison 200 m² à Moelan-Sur-Mer

Iad France - Gaëlle Pezennec vous propose : À Moëlan-sur-Mer, cette solide bâtisse au caractère atypique, aux fondations datant de 1898, terminée en 1930, offre un volume et un potentiel exceptionnel pour ce secteur recherché, proche de la côte, du petit port du Bélon et à 8 minutes en vélo de la plage de Kerfany.

Laissez vous séduire par le charme de cette grande maison atypique, dans un environnement naturel et préservé, idéale grande famille, investisseurs, artisans ou profession libérale.

Maison d'environ 200 m², partiellement à rénover, répartie sur 2 niveaux : 2 garages, un atelier, 6 pièces, 4 chambres dont deux à rénover, jardin de 1751 m², réparti sur deux parcelles arborées, l'une entièrement close et l'autre offrant un coin potager et un petit parking.

L'entrée au rez-de-chaussée se fait par un couloir desservant 2 garages, un atelier et une grande pièce de 40 m² à rénover, lumière traversante, ouvrant sur le jardin et la terrasse. Elle est également accessible par une entrée indépendante côté rue.
Ce 1er niveau offre de multiples possibilités d'aménagement, tant pour une activité professionnelle type profession libérale, commerciale, artisanale, que pour un vaste espace de stockage de matériel nautique par exemple ou la création d'un petit appartement indépendant du reste de la maison.

Le 1er étage d'environ 100 m², habitable en l'état, a bénéficié d'une rénovation récente. Il est composé d'une grande pièce de vie de 58 m², baignée de lumière avec un espace salon doté d'une cheminé avec insert, d'un coin salle à manger et d'une belle cuisine ouverte, aménagée et équipée. Un escalier extérieur permet d'accéder directement au jardin.
Deux chambres lumineuses dont une de 18 m² avec dressing, une salle de bain refaite récemment avec baignoire et douche ainsi que des WC séparés, complètent cet étage.

Le 2 ème étage de 65 m² habitables, entièrement à repenser et à rénover, offre deux grandes chambres aux beaux volumes. L'une de 25 m², l'autre de 27 m², avec salle de bain à rénover, une pièce pouvant être aménagée en bureau, une mezzanine, espace bibliothèque ou autre, à créer selon vos envies.
Possibilité d'y aménager un ou deux logements indépendants.

Le chauffage se fait par une chaudière au fioul, les fenêtres en PVC double vitrage ont été changées récemment.
Assainissement collectif. Toit ardoise et crochets inox.

La maison nécessite des travaux de rénovation mais le potentiel est indéniable, que ce soit pour une grande famille, un artisan, une profession libérale ou même pour un projet d'investissement locatif.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de créer la maison de vos rêves dans un environnement privilégié, proche mer, la belle plage familiale de Kerfany, les sentiers côtiers GR34 et toutes commodités : école, boulangerie, commerces de proximité.

Contactez moi dès à présent pour planifier votre visite et laissez libre cours à votre imagination pour transformer cette demeure de caractère en votre nouveau port d'attache.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 384000 euros. Prix hors honoraires : 370000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,78% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 348 et classe CLIMAT F indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Pezennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 990892333, titulaire de la c...Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 370 000 ¤. (gedeon_6727_33363799)