Name: Maison 195 m² à Reignier
SKU: AV25459
Price: 595000 EUR
Availability: InStock

595 000 €

195 m² / 1 338 m²

7 pièces

MAB Immobilier

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Située au calme d'une impasse, dans le secteur recherché d'Ésery, cette villa individuelle de plain-pied développe 195 m² habitables sur un terrain plat, clos et sans vis-à-vis de 1 338 m². Le Golf d'Ésery est accessible à pied en 5 minutes et le centre de Reignier en quelques minutes.

Le séjour lumineux et la cuisine indépendante s'ouvrent directement sur les terrasses et le jardin. L'espace nuit comprend quatre chambres de plain-pied, une salle de bains, une salle d'eau et deux WC.

Le sous-sol complet accueille un logement indépendant avec chambre et salle d'eau, idéal pour recevoir des proches, un adolescent ou envisager un projet locatif. Il comprend également plusieurs caves, une buanderie, une chaufferie ainsi qu'un double garage avec portes côte à côte.

Le terrain, entièrement plat, clos, sans vis-à-vis et piscinable, constitue un véritable atout.

Construite avec des matériaux de qualité, cette villa offre de beaux volumes et un fort potentiel. Des travaux de rénovation permettront de la moderniser selon vos envies.

Prix : 595 000 ? ? Honoraires à la charge du vendeur.

Michaël Abilio ? Agence MAB Immobilier

[Coordonnées masquées]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Référence: AV25459
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 22/04/2025

Coûts annuels estimés : 5 490 € - 7 480 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Villa individuelle de 195 m² de plain-pied

Double garage et accès appartement indépendant

Vaste entrée

Vaste salon-séjour avec accès terrasse

Espace de vie lumineux avec fort potentiel

Cuisine indépendante avec accès jardin

Chambre 1 (Plain-pied)

Chambre 2 (Plain-pied)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr