Maison 63m² à royat

Bien rare sur le secteur !

Votre agence immobilière ERA CLERMONT LAFAYETTE, vous propose cet immeuble situé dans un secteur très recherché de ROYAT, à proximité immédiate des commerces et commodités. Composé de deux logements indépendants, cet ensemble offre de nombreuses possibilités, aussi bien pour un investissement locatif que pour un projet de résidence principale ou secondaire.

Au rez-de-chaussée, un studio de 30 m² entièrement rénové en 2023 comprenant une cuisine équipée et aménagée, une belle pièce de vie avec espace nuit ouvert ainsi qu'une salle d'eau.
Au premier étage, un appartement de 35 m² offrant une cuisine équipée et aménagée, une agréable pièce à vivre, une salle de bains et des WC séparés. Une véranda de 15 m² vient compléter ce niveau. Quelques travaux de rafraîchissements sont à prévoir.
Le tout équipé d'un chauffage au gaz collectif.

L'ensemble bénéficie d'un terrain d'environ 400 m² aménagé en plusieurs terrasses exposées plein ouest et offrant une superbe vue panoramique sur Royat et Clermont-Ferrand. Un cadre privilégié permettant de profiter pleinement des extérieurs, d'aménager des espaces détente ou de développer un potager. Un point d'eau extérieur facilite l'entretien et l'arrosage des différents espaces végétalisés.

À découvrir rapidement !

Les atouts :
*Secteur prisé de Royat
*Vue panoramique sur Royat et Clermont-Ferrand
*Deux logements indépendants
*Électricité, plomberie et fenêtres neuves
*Terrain d'environ 400 m² en terrasses exposées plein ouest
*Véranda de 15 m²
*Point d'eau extérieur
*Proximité immédiate des commerces et commodités
*Fort potentiel locatif
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr