Name: Charmante maison en pierre avec vue panoramique sur la vallée de la Dordogne, au sud de Sarlat
SKU: BVI0083863
Price: 285000 EUR
Availability: InStock

285 000 €

143 m² / 3 528 m²

5 pièces

Beaux Villages Immobilier Eymet

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EN EXCLUSIVITÉ! Située à la lisière d’un village charmant et animé de la Dordogne, cette magnifique maison en pierre naturelle bénéficie d’une vue imprenable sur le vaste jardin et la vallée environnante. La propriété allie parfaitement le charme authentique au confort moderne et a déjà fait l’objet d’une rénovation soignée, tout en préservant son caractère d’origine et de nombreux éléments authentiques.

La maison offre de généreux espaces de vie et une atmosphère chaleureuse et accueillante. Elle comprend trois chambres, deux salles de bains ainsi qu’une cuisine lumineuse donnant directement accès à un agréable salon avec portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse, idéal pour se détendre ou recevoir des invités. Depuis le hall d’entrée traditionnel, vous accédez à un second salon bénéficiant également de portes-fenêtres donnant à la fois sur le jardin et sur la terrasse, créant une belle harmonie entre les espaces intérieurs et extérieurs.

À l’extérieur, la vaste terrasse constitue l’endroit idéal pour profiter du panorama exceptionnel et des douces soirées de la Dordogne.

Grâce à son emplacement privilégié, vous profitez pleinement de l’art de vivre à la française : le centre du village, le marché hebdomadaire, les écoles et les charmants restaurants se trouvent à quelques pas. Une propriété pleine de caractère dans un cadre unique, idéale comme résidence principale, maison de vacances ou investissement de charme au cœur de la Dordogne.

Prix honoraires inclus :285.000€
Prix honoraires exclus :266.355€
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur

Référence: BVI0083863

DPE

GES

Date du DPE : 18/07/2024

Coûts annuels estimés : 5 082 € - 6 876 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr