OBERMODERN (67) - Maison 156 m² avec Terrasse couverte 70m², Garage et Jardin sur 6.45 ares

[Belle affaire chez PBH Immo x Noveo Immo]

UN LIEU DE VIE OÙ IL FAIT BON SE RETROUVER...

Au cœur du Pays de Hanau, dans la charmante commune d'OBERMODERN, découvrez cette belle maison familiale de 190 m² au sol (156 m² habitables), nichée dans un environnement calme et verdoyant, où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement des moments qui comptent.

Dès l'arrivée, le charme opère. Le jardin plat et arboré, la grande terrasse couverte sans aucun vis-à-vis, les volumes généreux et la luminosité omniprésente créent immédiatement cette sensation rare : celle de se sentir déjà chez soi.

Ici, les repas d'été se prolongent jusqu'à la tombée de la nuit sous la terrasse couverte de plus de 50 m², les enfants profitent du jardin en toute tranquillité, tandis que les adultes savourent le calme d'un environnement préservé.

Et demain ? Pourquoi ne pas imaginer une magnifique piscine venant compléter cet extérieur déjà exceptionnel ? Le terrain est piscinable et offre un très beau potentiel d'aménagement. (Les visuels présentant une piscine correspondent à un projet d'aménagement et ne sont pas contractuels.)

UNE MAISON AUX VOLUMES RARES

Le rez-de-chaussée développe près de 95 m² et s'articule autour d'une superbe pièce de vie de plus de 68 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine équipée avec espace repas.

Les larges ouvertures permettent une connexion permanente avec la terrasse et le jardin, offrant une agréable sensation d'espace et de convivialité.

Ce niveau comprend également :
• Une salle d'eau
• Un WC indépendant
• Un vestiaire / cellier avec rangements
• Un accès direct au grand garage de plus de 35 m²

Un véritable atout : la configuration actuelle permet de créer facilement une chambre au rez-de-chaussée afin de répondre aux besoins d'une vie de plain-pied.

À l'étage, un bel espace ouvert de près de 25 m² au sol peut accueillir un coin lecture, un bureau, une salle de jeux ou un espace détente selon vos envies.

Vous y trouverez également :
• Trois chambres
• Une salle de bain avec douche
• Un WC indépendant

CONFORT ÉTÉ COMME HIVER

La maison bénéficie d'équipements particulièrement appréciables :
Pompe à chaleur air/eau réversible
Plancher chauffant et rafraîchissant
Poêle à bois
Excellente qualité de vie au quotidien

UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE

Vous profitez ici du calme de la campagne tout en restant à proximité immédiate des commodités, écoles, commerces et de la gare permettant de rejoindre Strasbourg grâce à la ligne Strasbourg – Sarreguemines.

Val-de-Moder, Ingwiller et Bouxwiller sont accessibles en seulement quelques minutes.

Cette maison a été entretenue avec soin et offre aujourd'hui une base exceptionnelle pour une famille souhaitant s'installer rapidement. Laissez libre cours à vos envies pour révéler le potentiel de cette maison et la façonner à votre image.

Une maison chaleureuse, lumineuse et pleine de possibilités, disponible immédiatement, proposée en partenariat privilégié entre PBH IMMO Alsace Moselle et NOVEO IMMO Strasbourg.

Prix du bien immobilier : 374 900 Euros (honoraires à la charge du vendeur)

Toute offre sérieuse et motivée sera étudiée avec attention après visite.

Pour toute information complémentaire. merci de contacter votre conseiller immobilier local et responsable régional Philippe FIRN

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr