Appartement 3 pièces 88 m² à vendre à Saint-Etienne (42000)

T3 lumineux 88m² + garage inclus + cave – Cité du Design / Carnot (Marengo) Claire-Marie Cusset (KW FOREZ VERT) vous propose ce T3 traversant Est/Ouest de 88,18 m² Carrez, idéalement situé au coeur du quartier recherché de la Cité du Design (Rue Marengo). Proche de toutes commodités (commerces, écoles), des transports (STAS, gare SNCF) et du centre-ville. Niché au 4ème étage d'une copropriété sécurisée avec ascenseur, cet appartement sain, lumineux et disponible immédiatement offre un cadre de vie urbain idéal, prêt à être personnalisé pour exprimer toute votre créativité ! LES POINTS FORTS : - Pièce de vie XXL : vaste séjour ultra-lumineux de 31 m² avec le charme d'un parquet d'origine - Ultra-fonctionnel : cuisine équipée avec cellier attenant + véritable buanderie dédiée - Espace nuit au calme : bien séparé, comprenant 2 chambres sans vis-à-vis (dont une avec penderie), une salle d'eau moderne et un WC indépendant - Rangements : nombreux placards intégrés ++ Ventilateurs de plafond dans le séjour et une des chambres ++ LES 'PLUS' : - Un box fermé (garage) + une cave en sous-sol inclus dans le prix ! - Double vitrage PVC, volets roulants, chauffage collectif gaz. - Prix : 95 000 € (honoraires charge vendeur) - Charges : 234 €/mois (chauffage, eau chaude, ascenseur, garage, communs). Pas de procédure en cours. Copropriété de 42 lots. - DPE : D GES : D (établi le 16/01/2026). Énergie : 1 180 € à 1 650 € / an (index 2021, 2022, 2023). - Risques : Informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par Claire-Marie Cusset, agent commercial KW FOREZ VERT, immatriculée au RSAC de St Etienne N° 991 512 542. Réf : VA73180-KWFR. Contactez-moi dès maintenant pour tout renseignement ou pour programmer une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 808 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW FOREZ VERT : Agent - Claire-Marie CUSSET Carte T N/A