Appartement 117 m² à Le Val-D'ajol

Idéal investisseurs, marchands de biens ou passionnés de rénovation.

Situé au 53 Grande Rue, à deux pas de tous les commerces et commodités du centre-ville du Val d'Ajol, découvrez cet ensemble immobilier composé de 2 appartements en rez de chaussée, offrant un très beau potentiel d'aménagement et de rendement locatif.

Au sein d'une petite copropriété sans syndic (frais réduits au minimum), la vente concerne plusieurs lots représentant la quasi-totalité de l'immeuble (l'appartement du 1er étage appartenant à un tiers).

? Composition des lots à la vente :

En rez-de-chaussée : Un appartement existant ainsi qu'un ancien local commercial (ancienne banque) déjà en partie transformé en habitation. La rénovation est à finaliser selon vos projets (création d'un grand logement ou de deux appartements distincts).
Les annexes : 2 caves en sous-sol et 2 greniers offrant des espaces de stockage ou du potentiel d'extension.
L'extérieur : Un véritable atout en centre-ville ! Un jardin attenant d'environ 350 m² accompagné d'un bâtiment annexe (dépendance idéale pour du rangement, un atelier ou un aménagement extérieur).

?? Côté technique & Travaux :

Chauffage : Chaudière gaz à condensation installée en 2018.
DPE : Classe E.
À prévoir : Rénovation de la toiture en ardoise et raccordement au tout-à-l'égout (TAE) à réaliser.

? Les chiffres clés :

Prix de vente : 75 000 € FAI (Honoraires Agence Inclus, à la charge du vendeur).
Copropriété : Oui (pas de syndic professionnel, pas de charges courantes de copropriété).

Mon avis : Un emplacement numéro 1 dans le secteur, une configuration rare avec jardin en plein centre, et un prix attractif qui laisse une belle enveloppe pour les travaux. Parfait pour créer du déficit foncier ou un projet de vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Marie Beaudinet, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU eModev, immatriculée au RSAC d'Epinal sous le n° 911625416.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1535.00 et 2077.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eModev : Marie BEAUDINET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 911625416