Appartement T3/T4 de 63 m² avec balcon et cave – Marseille 13013

HESTIA Gestion Privée - Vous propose en exclusivité ce bel appartement de type 3 de 63 m², idéalement situé rue de Roubaix, dans le 13ᵉ arrondissement de Marseille.
Implanté au 1er étage d'une résidence entretenue, cet appartement séduit par sa belle exposition plein sud, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée, ainsi que par son fort potentiel d'aménagement.
Dès l'entrée, vous découvrirez un agencement fonctionnel et agréable. L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, idéal pour profiter d'un extérieur en toute saison. La cuisine indépendante, prolongée par une loggia, offre un espace supplémentaire particulièrement pratique pour le rangement ou l'aménagement d'une buanderie.
L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi que des espaces de rangement. Une cave privative en sous-sol vient compléter les prestations de ce bien.
L'appartement est actuellement en bon état d'occupation. Des travaux de rénovation permettront de le moderniser selon vos envies et de révéler tout son potentiel. Son agencement permet notamment d'envisager une transformation en T4, offrant une solution idéale pour une famille souhaitant disposer d'une troisième chambre ou pour un investisseur recherchant un bien à fort potentiel de valorisation.
Son emplacement constitue un véritable atout. À proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et des principaux axes autoroutiers, il offre un cadre de vie pratique et recherché, alliant confort du quotidien et accessibilité.
Informations complémentaires :
Appartement T3 de 63 m²
Possibilité d'aménagement en T4
Exposition plein sud
Balcon
Loggia
Cave privative
Chauffage collectif au gaz et chauffage électrique individuel
Taxe foncière : 1 500 € / an
Charges de copropriété : 200 € / mois
Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez dès à présent votre conseiller Antoine MARASCIA - Conseiller immobilier indépendant – HESTIA Gestion Privée - [Coordonnées masquées]
Référence annonce : DOM33025
Diagnostic : DPE D GES C
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Carte professionnelle Transaction délivrée par la CCI Marseille Provence.
Antoine MARASCIA – Conseiller immobilier indépendant - RSAC 100 824 507