Appartement - 3 pièces - 62,32 m²

Viager occupé avec rente - Appartement occupée par une femme - FRÉJUS (83600)

Age de la vendeuse : Femme de 79 ans

Bouquet : 131 500 €

Rente mensuelle : 1 000 €

Valeur vénale du bien : 450 000 €

Décote d'occupation : 202 760 € soit 45,06 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente ce bel appartement de type 3 offrant 62,32 m² Loi Carrez, situé en rez-de-jardin d'une résidence avec piscine bien entretenue et sécurisée. Ce bien bénéficie d'une agréable terrasse idéale pour profiter des beaux jours, face à la mer. Un cadre de vie privilégié alliant confort, proximité du littoral et douceur méditerranéenne, sur la commune de FRÉJUS (83) !

À seulement 50 mètres de la plage !

Cet appartement comprend :

- Une pièce de vie lumineuse comprenant un salon et une cuisine ouverte,
- 2 chambres,
- Une salle d'eau,
- Un W.C indépendant,
- Une terrasse de 15 m² donnant directement accès au jardin de la résidence,
- Un garage fermé en sous-sol.

Chauffage : Électrique

Assainissement : Tout à l'égout

Charges de copropriété : 543 €/trimestre

Situation et environnement : Ce bien se situe à Fréjus, station balnéaire prisée de la Côte d'Azur, qui séduit par son climat ensoleillé, ses plages et son art de vivre méditerranéen. Une ville agréable offrant un équilibre parfait entre loisirs, commerces et qualité de vie toute l'année. Le bien est à seulement 2 km de Saint-Raphaël, 32 km de Draguignan, 35 km de Saint-Tropez, 43 km de Cannes, 52 km d'Antibes, 67 km de Nice et 91 km de Toulon.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr