Paris 17e - 3 pièces - 51,28m2

Au cœur du très recherché quartier des Batignolles, dans un immeuble ancien datant de 1850, découvrez cet appartement de 3 pièces d'une superficie de 51,28 m2, situé au premier étage sans ascenseur.
L'appartement se compose d'une entrée, d'un agréable séjour bénéficiant d'une exposition sud-ouest, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres offrant une vue dégagée sur un jardin arboré, d'une salle d'eau avec WC. Une cave complète ce bien.
Cet appartement séduit immédiatement par le charme de l'ancien, avec son parquet, ses moulures et sa cheminée d'époque. Grâce à son exposition sud-ouest, le séjour profite d'un bel ensoleillement tout au long de l'après-midi, apportant une luminosité particulièrement appréciable. Les deux chambres, orientées sur un jardin arboré, offrent un environnement calme et verdoyant, rare dans le quartier.
L'emplacement constitue un véritable atout. Situé au cœur des Batignolles, l'appartement bénéficie d'un cadre de vie recherché, à proximité immédiate des commerces de bouche, du marché des Batignolles, des restaurants, des cafés et du Square des Batignolles.
Actuellement classé en DPE F, le logement présente un fort potentiel d'amélioration énergétique. Le remplacement des fenêtres et l'optimisation du chauffage permettraient d'atteindre plus facilement une classe D, offrant ainsi une meilleure performance énergétique et un confort accru.
Le secteur est parfaitement desservi par les transports en commun. Les stations Pont Cardinet (Ligne 14 du métro de Paris et Ligne L du Transilien), La Fourche (lignes 13), Rome (ligne 2), Villiers (lignes 2 et 3) ainsi que Porte de Clichy (ligne 14, ligne 13, Tramway T3b et RER C) sont accessibles à pied, facilitant les déplacements vers l'ensemble de Paris et de sa région.
Les familles apprécieront également une sectorisation scolaire de qualité avec les écoles maternelle Brochant, élémentaire Lecomte, le collège Mallarmé et le lycée Chaptal. L'enseignement privé est également représenté à proximité avec l'école Sainte-Marie des Batignolles ainsi que le collège Saint-Michel des Batignolles.