Maison 105 m² à Obernai

Votre contact pour cette maison à Obernai : Célia MENGER- négociatrice en immobilier- [Coordonnées masquées]

Nouvelle exclusivité ECKERT IMMOBILIER


Située dans un quartier résidentiel calme et recherché d'Obernai, à proximité des commodités, des écoles et des principaux axes de déplacement, cette charmante maison individuelle d'environ 105,6 m² habitables saura séduire les familles à la recherche d'un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Édifiée sur un terrain clos et arboré de 572 m², cette maison construite en 1956 offre de beaux volumes et une distribution optimisée.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un lumineux salon-séjour agrémenté d'un poêle à bois, une cuisine équipée avec espace repas et accès direct à la terrasse ainsi qu'un WC avec lave-mains.

À l'étage, un dégagement dessert trois chambres, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'un WC et d'une vasque.

Les combles aménagés accueillent une quatrième chambre mansardée, idéale pour un adolescent, un bureau ou une salle de loisirs.

Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec une buanderie disposant d'un accès extérieur, une salle d'eau avec douche et WC, une cave/chaufferie, une véranda chauffée ouverte sur le jardin ainsi qu'un vaste garage permettant de stationner deux véhicules côte à côte.

À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse surplombant le jardin, d'un agréable espace vert entièrement clôturé et d'un stationnement supplémentaire devant le garage.

Côté confort, la maison bénéficie d'une chaudière gaz à condensation récente (environ 5 ans), complétée par un poêle à bois, ainsi que de menuiseries PVC double vitrage. La toiture a été isolée lors de l'aménagement des combles.

Les + du bien :
Maison individuelle
4 chambres
Terrain de 572 m²
Double garage côte à côte
Véranda chauffée
Terrasse et jardin clos
Chaudière gaz à condensation récente
Quartier calme et recherché
Proximité immédiate des commodités
Une maison saine et entretenue offrant un excellent potentiel pour accueillir votre projet de vie à Obernai.
À visiter sans tarder !

DPE:E

PRIX: 392 200€ HAI ( dont 6%ttc honoraires agence charge acquéreur). Prix hors honoraires : 370 000€

CONTACT : Célia MENGER - Négociatrice en immobilier- [Coordonnées masquées]
www.eckert-immobilier.com


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - [Coordonnées masquées]
www.eckert-immobilier.com - Téléphone : [Coordonnées masquées]
SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 – SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 Z
Carte professionnelle n° CPI 67[Coordonnées masquées]03 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.
Ne reçoit aucun fond – Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX
N°individuel d'identification à la TVA : FR85529414740
Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d'application de 1970.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2230.00 et 3070.00 €. Les informations sur les...