Maison 80 m² à Appoigny

À la recherche d'une maison de caractère, alliant authenticité et confort ? Découvrez cette charmante maison de village d'environ 80 m², idéalement située dans un village dynamique avec commerces, marché et commodités, à seulement quelques minutes d'Auxerre et de Migennes.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée sur une cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger, d'un WC indépendant, ainsi que d'un salon chaleureux avec placards où il fait bon se retrouver.

Un magnifique escalier en bois ancien, sublimé par sa rambarde en fer forgé, vous mène à l'étage.

Vous y découvrirez un couloir habillé de tomettes anciennes qui distribue deux chambres au beau parquet, apportant chaleur et authenticité, ainsi qu'une salle d'eau avec WC et d'un placard.

À l'extérieur, une agréable cour privative vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité, pour vos repas en terrasse ou vos moments de détente. Des abris sont à disposition pour stocker toutes sortes d'affaires, et quelques parterres de fleurs viennent apporter davantage de gaîté à cet espace extérieur.

La maison est actuellement en cours de rénovation, alliant confort moderne et préservation du cachet ancien : double vitrage assurant confort thermique et acoustique, isolation entièrement, électricité et plomberie revues, un ballon d'eau chaude neuf et peu énergivore vient compléter ces atouts, pour un meilleur confort et davantage d'économies d'énergie..

Les derniers travaux et finitions seront entièrement achevés avant la vente, vous permettant de profiter d'un bien prêt à vivre, tout en conservant le charme des matériaux anciens.

Entre son cachet, ses éléments d'époque soigneusement préservés et son emplacement recherché, cette maison séduira les amateurs d'authenticité en quête d'un cadre de vie agréable...

M. Damien VADDE, Tél. : [Coordonnées masquées] - www.immobilieravotreimage.fr
Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de AUXERRE sous le numéro 2022AC00068

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.