Maison Champigny Sur Marne 4 pièce(s) 89.27 m2

***** PAVILLON 89,27 m² AVEC SOUS-SOL (REZ DE JARDIN), GRENIER, DOUBLE GARAGE ET JARDIN ***** Idéalement situé dans un secteur pavillonnaire recherché de Champigny-sur-Marne, ce charmant pavillon individuel de 89,27 m² habitables, édifié sur une parcelle de 253 m², offre un cadre de vie agréable, calme et fonctionnel. Parfait pour une famille, il séduit par ses beaux volumes, son potentiel d'aménagement et ses nombreuses dépendances. Élevée sur un sous-sol aménagé, cette maison propose une distribution fonctionnelle sur deux niveaux. Le rez-de-jardin accueille un palier desservant deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'une buanderie attenante à l'une des chambres. A l'étage, vous découvrirez une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie baignée de lumière comprenant un séjour et une salle à manger, une cuisine indépendante, un dressing ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Un grenier situé au-dessus de la maison complète l'ensemble et représente un véritable potentiel de stockage selon vos besoins. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin aménagé sur les côtés de la maison, idéal pour les repas en famille, les moments de détente ou les jeux des enfants. Au fond de la parcelle, un garage double indépendant permettra de stationner plusieurs véhicules tout en offrant un espace de rangement ou d'atelier particulièrement appréciable. La taxe foncière s'élève à 1 020 euros. ________________________________________ Localisation et atouts de proximité : -Secteur pavillonnaire calme et apprécié de Champigny-sur-Marne -Commerces de proximité, supermarchés et services accessibles rapidement -Écoles maternelles, primaires, collèges et lycées à quelques minutes -Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate -Gare RER A de Champigny / Saint-Maur et future desserte du Grand Paris Express facilitant les déplacements -Accès rapide aux autoroutes A4, A86 et aux principaux axes routiers -Proximité des bords de Marne, espaces verts, équipements sportifs et culturels -Environnement familial recherché aux portes de Paris ________________________________________ Informations complémentaires : -Pavillon individuel -Surface habitable : 89,27 m² -Terrain de 253 m² -Grenier offrant un beau potentiel -Jardin agréable -Garage double indépendant -Faible taxe foncière -Idéal pour une famille, un premier achat ou un projet de valorisation ________________________________________ Ce bien vous est présenté par : COTEPARTICULIERS AGENCE KAT'IMMO Cathy BARROIT [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Point de Vente : 6, Rue Henri Leduc 94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES