Local d'activité

A VENDRE - LOCAL D'ACTIVITÉ LOUÉ - INVESTISSEMENT SÉCURISÉ A FORTE RENTABILITÉ A saisir, belle opportunité d'investissement avec ce local d'activité vendu loué, offrant un rendement attractif et une excellente visibilité locative à long terme. Le bien est implanté sur une parcelle de 525 m² et développe 145 m² de bureaux aménagés, parfaitement adaptés à une activité professionnelle. Le local bénéficie d'un locataire en place avec bail commercial 3/6/9 récemment renouvelé, offrant une sécurisation locative durable avec une échéance contractuelle fixée au 17 décembre 2032. Données locatives et financières : - Loyer annuel : 22 280 euros HT/HC - Bail commercial 3/6/9 renouvelé récemment - Engagement locatif jusqu'au 17 décembre 2032 - Taxe foncière : 630 euros / an, intégralement supportée par le locataire - Charges de copropriété très faibles : 250 euros par semestre, supporté par le locataire Caractéristiques du bien : - Terrain de 525 m² - 145 m² de bureaux - Bon état général - Produit clé en main, sans vacance locative Les atouts de cet investissement : - Revenus locatifs immédiats et sécurisés - Bail long terme garantissant une excellente visibilité - Charges propriétaires extrêmement limitées - Gestion simple et faible coût d'exploitation - Rentabilité attractive : 8 % - Placement patrimonial idéal pour investisseur recherchant du rendement sécurisé Un bien rare sur le marché, associant rentabilité élevée, stabilité locative et faible niveau de charges. Dossier complet, photos et informations complémentaires disponibles sur demande. (5.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)