280 000 €

76 m² / 717 m²

3 pièces

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Au cœur du village recherché de Samoreau, bénéficiant des écoles et commerces de proximité, à seulement 10 minutes de Fontainebleau et 5 minutes de la gare de Vulaines-sur-Seine, cette maison lumineuse offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, fonctionnalité et sérénité.

Conçue pour une agréable vie de plain-pied, elle s'ouvre sur une belle pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à sa large baie vitrée coulissante équipée d'un volet roulant motorisé. Agrémentée d'un poêle à bois, elle crée une atmosphère chaleureuse en toute saison. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble.

L'espace nuit comprend deux chambres, dont une véritable suite avec salle d'eau et dressing privatifs. Une salle de bains indépendante ainsi que des toilettes séparées complètent l'agencement. Un sous-sol partiel offre également de précieux espaces de rangement.

À l'extérieur, une vaste terrasse d'environ 60 m² prolonge naturellement les espaces de vie et profite d'une agréable vue dégagée sur le jardin paysager, entièrement clos et soigneusement aménagé. Un spa six places invite à la détente, tandis qu'un portail motorisé, un portillon, un carport et un abri de jardin viennent compléter les prestations.

Économe en énergie, confortable et parfaitement entretenue, cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'un environnement paisible, d'un cadre de vie de qualité et d'une maison prête à accueillir leurs projets.

Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 19/06/2026

Coûts annuels estimés : 1 190 € - 1 620 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À samoreau- maison de plain pied - spa- carport - sous sol- jardin de 717m²

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

À samoreau- maison de plain pied - spa- carport - sous sol- jardin de 717m²

280 000 €