Appartement 59 m² à Villeurbanne

***NOUVEAUTE EXCLUSIVITE PIETRAPOLIS***

A 2 pas du Parc de la Tête d'Or et à seulement 8 min à pied du métro Charpennes.
Dans un environnement calme et recherché, venez découvrir ce bel appartement T3 d'environ 59 m², situé au 2 rue Général Dayan à Villeurbanne.

Au sein d'une résidence sécurisée de 2004, parfaitement entretenue, avec un agréable parc arboré au coeur de la copropriété, cet appartement est situé au 8? et dernier étage avec ascenseur.

Il se compose d'une entrée avec placard desservant un séjour lumineux de 18 m², ouvrant sur une agréable terrasse de 7,50 m² exposée Nord-Est, idéale pour profiter des beaux jours.
La cuisine indépendante aménagée d'une superficie de 11 m², bénéficie également d'un accès direct à la terrasse.

L'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec placard intégré, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes.

Un garage fermé en sous-sol de 12,80 m² complète ce bien.

Informations complémentaires :

- Charges mensuelles : 136 €/mois (Entretien des parties communes, ascenseur, eau froide...)
- Taxe Foncière: 1 271€
- Double vitrage
- Copropriété de 115 lots d'habitations
- Aucune procédure en cours

? Transports et commodités :
Métro A – Charpennes à 8 min à pied
Tram T1 et T4
Commerces, écoles accessibles à pied

Contactez Caroline PLAGNAT au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées] - Agent commercial (RSAC) 534 438 098

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 234 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1100.00 et 1540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Caroline PLAGNAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 534438098