En exclusivite - villemoustaussou - 3 chambres - plancher chauffant - garage - piscine

A Villemoustaussou, dans un environnement résidentiel calme et particulièrement recherché, découvrez cette belle villa familiale d'environ 140 m² habitables, implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 789 m².

Entretenue, cette maison offre un cadre de vie confortable, moderne et agréable au quotidien.

Dès l'entrée, vous serez accueillis par un espace fonctionnel avec rangements menant vers une agréable pièce de vie baignée de lumière. Celle-ci comprend un séjour convivial, un salon chaleureux ainsi qu'une cuisine moderne entièrement équipée avec espace repas.

L'ouverture sur l'extérieur apportent une belle luminosité naturelle et offrent une agréable sensation d'espace.

L'espace nuit se compose de 3 chambres confortables avec rangements ainsi qu'une salle de bain moderne.

La villa bénéficie d'équipements modernes particulièrement recherchés :

- Pompe à chaleur avec chauffage au sol
- Climatisation par pompe à chaleur air-air dans le dégagement à l'étage
- Panneaux photovoltaïques
- Double vitrage PVC et volets roulants aluminium
- Bonne isolation thermique
- Grand garage
- Plusieurs stationnements privatifs

A l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse couverte idéale pour les repas en famille ou entre amis, d'une piscine parfaitement intégrée à l'environnement ainsi que d'un jardin arboré sans vis-à-vis.

Plusieurs espaces de détente permettent de profiter pleinement du climat méditerranéen dans un cadre paisible et intime.

Située à seulement quelques minutes de Carcassonne, la villa bénéficie d'un accès rapide aux commerces, écoles et commodités.

Une villa rare sur le secteur, idéale pour une famille recherchant confort, tranquillité et qualité de vie.

Taxe foncière : 1 950 euros

Visite virtuelle immersive disponible sur demande.
Je reste à votre disposition pour tout complément d'information.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thomas INFANTOLINO, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Prix: 379 000 euros honoraire agence à charge vendeur

DPE : Classe B -GES A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1 080 euros et 1 510 euros.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas INFANTOLINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 9[Coordonnées masquées]018 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 456395

Stephanie BENCHEKROUN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887779452 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr