Canet d 'Aude ? Villa de plain-pied avec piscine ? DPE A

Dans un environnement résidentiel recherché, au fond d'une impasse offrant calme et tranquillité tout en restant à proximité immédiate des commerces et des services, cette villa de plain-pied de 98 m² prend place sur une agréable parcelle de 710 m² libre sur 4 faces.

Conçue pour privilégier le confort et la simplicité du quotidien, elle propose une organisation fluide et une accessibilité idéale, sans contraintes d'escaliers, permettant de répondre aussi bien aux attentes d'une famille qu'à celles de futurs retraités à la recherche d'un cadre de vie serein et fonctionnel.

La maison s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse et climatisée, tournée vers les extérieurs pour profiter pleinement de chaque saison. L'espace nuit accueille trois chambres confortables, toutes équipées de climatisation, offrant à chacun son espace de tranquillité.

A l'extérieur, le jardin bénéficie d'une belle exposition et invite aux moments de partage comme aux instants de détente.
La piscine de 8 x 4 mètres prolonge naturellement les espaces de vie et crée une atmosphère propice aux journées en famille, aux réceptions entre amis ou simplement au plaisir de profiter d'un cadre paisible au quotidien.

Le terrain permet un stationnement facile de plusieurs véhicules directement sur la parcelle et dispose également d'un garage.
Un atout rare complète l'ensemble avec la possibilité de stationner un camping-car ou un véhicule de loisirs sans contrainte.

Cette propriété se distingue également par son excellente performance énergétique avec un classement DPE A, véritable gage de confort, de maîtrise des dépenses et de valorisation durable du bien. Les panneaux solaires, le ballon thermodynamique ainsi que la VMC participent à cette qualité de vie moderne, économique et responsable.

Une maison clé en main où l'on retrouve l'équilibre entre espace, confort, économies d'énergie et douceur de vivre, idéale pour accueillir une vie de famille ou profiter pleinement d'un quotidien plus serein.

Son prix est de 295 000 euros Honoraires inclus à la charge du vendeur
DPE A GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 670 et 960 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florian SERVOLES, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florian SERVOLES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONE 911527778 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 456221 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florian SERVOLES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONE 911527778 - .
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