Maison récente 3 chambres de plain-pied -Terrain plat -Abris -Panneaux solaires

Agréable maison individuelle de plain-pied construite en 2020 par Maisons France Confort, offrant 88m² habitables sur un terrain plat, sans copropriété ni ASL.
Fonctionnelle et lumineuse, elle séduira les acquéreurs recherchant une maison récente, familiale, parfaitement entretenue, norme RT2012 et très peu énergivore.
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Situation tout à pied : centre ville, commerces, écoles, collèges, terrain de sport, gymnase etc.
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Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 38 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée (îlot central), offrant un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis.

L'espace nuit se compose de trois chambres de belles dimensions, d'une salle de bains, d'un WC indépendant suspendu ainsi que de nombreux espaces de rangement.

A l'extérieur, le terrain plat permet de profiter pleinement des beaux jours. Vous retrouverez notamment une agréable piste de pétanque, un cabanon de jardin ainsi qu'un environnement dégagé sans vis-à-vis direct avec vue sur le rocher de Roquebrune. Le jardin peu planté et aménagé vous laisse la liberté de mettre celui-ci à votre goût et de suivre vos envies.
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Les atouts du bien :
-Maison de plain-pied (construction 2020)
-Construction Maisons France Confort
-Séjour / cuisine d'environ 38 m²
-3 chambres
-Climatisation réversible Fujitsu
-Conduit de cheminée et souche
-Chauffe-eau thermodynamique
-Double vitrage performant
-Volets roulants électriques Somfy
-Fibre optique
-Cuisine équipée avec électroménager
-Abris de 15 m²
-Terrain plat
-Panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel intéressant
-Maison vendue libre d'occupation
-Garantie décennale toujours en cours
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Performances énergétiques :
Maison particulièrement économe avec un DPE classé A, garantissant un excellent confort de vie et des consommations énergétiques très maîtrisées.
DPE : A (57kWh/m²/an)
GES : A (2 kg CO/m²/an)
Montant estimé des dépenses énergétiques :
entre 560 euros et 770 euros/an
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Le jardin, entièrement à personnaliser, offre un beau potentiel d'aménagement. Le mur de clôture existant permet déjà de délimiter la propriété et pourra facilement être complété par une rehausse en bois ou par des plantations afin de créer un véritable écrin de verdure. Cet aspect a naturellement été intégré dans le positionnement tarifaire du bien.
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429 000 euros (honoraires charge vendeur)
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :
-Jean-Marc NADAUD, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées].
ou
-Fabien DURAND, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à fa.durand@propriétés-privées.com
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 452339- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr