Appartement 46 m² à Caluire-Et-Cuire

[SECTEUR RECHERCHÉ - PROXIMITÉ IMMÉDIATE LYON 4ème & MÉTRO C]

Exclusivité NOVEA Immobilier – Idéalement situé à l'entrée de Caluire-et-Cuire, à la frontière très prisée du plateau de la Croix-Rousse, venez découvrir en exclusivité ce charmant appartement de type T2 de 49 m².

Niché au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence des années 1950 parfaitement entretenue et gardiennée, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un cadre de vie pratique et dynamique.

Une distribution fluide et de superbes volumes : Dès l'entrée, un dégagement distribue intelligemment les différents espaces.

Côté jour, vous serez immédiatement séduit par une spacieuse et chaleureuse pièce de vie de 22 m². Baignée de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures orientées Sud-Est, elle offre une vue dégagée très agréable et sans aucun vis-à-vis. Cet espace intègre un grand placard de rangement fonctionnel ainsi qu'un renfoncement optimisé dédié à la cuisine.

Côté nuit, l'appartement propose une vaste chambre de 14,75 m², un volume rare et particulièrement confortable pour un T2.
Une salle d'eau soignée et des WC indépendants complètent ce bien.

L'appartement se distingue par son excellent état général : aucun travaux n'est à prévoir à l'intérieur, vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

En annexe, une cave privative d'environ 4 m² en sous-sol vient parfaire les prestations de ce bien.

Une vie de quartier idéale au quotidien : Situé rue de Margnolles, vous profitez de toutes les commodités au pied de l'immeuble : commerces de proximité, boulangeries et services autour de la place Jules Ferry. Les déplacements sont facilités par l'accès immédiat à la station de Métro C (Cuire) et aux lignes de bus majeures permettant de rallier la Presqu'île en quelques minutes. Pour vos moments de détente, la Voie Verte et le Parc de la Jeunesse sont accessibles rapidement à pied.

Un produit idéal pour un premier achat ou un investissement locatif de premier choix. À visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 266 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830.00 et 1170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Céline LEVRAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 800580549
RCP HISCOX RCPH278359750
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA18423