Appartement 345 m² à Vouvray-Sur-Loir

Investisseurs, saisissez une opportunité offrant une rentabilité attractive !

Situé au coeur de Montval-sur-Loir, cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et un accès facile pour les commerces comme pour les occupants.

L'ensemble immobilier se compose de :

-3 locaux commerciaux
-2 appartements

À ce jour, 4 lots sur 5 sont loués, assurant des revenus locatifs immédiats. Un appartement est actuellement libre, offrant un potentiel d'optimisation intéressant.

Composition de l'immeuble :

* Appartement d'environ *80 m²* actuellement loué
* Appartement d'environ *82 m²* libre d'occupation
* Local commercial d'environ *35 m²* loué
* Local commercial d'environ *107 m²* loué
* Local commercial d'environ *42 m²* loué

--> Un investissement rentable

Les loyers actuellement perçus génèrent une rentabilité brute immédiate d'environ 12 %. L'appartement libre représente un véritable levier de valorisation, permettant d'augmenter encore les revenus locatifs.

Les atouts :

?? Emplacement central recherché
?? Revenus locatifs immédiats
?? Mix commercial et habitation limitant le risque locatif
?? Baux en cours assurant une stabilité locative
?? Forte rentabilité pour le secteur

L'ensemble des diagnostics obligatoires a été réalisé. Les rapports ainsi que toutes les informations relatives à l'immeuble (état locatif, baux, loyers et éléments techniques) pourront être transmis sur demande.

Contactez-nous dès maintenant.

Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1350.00 et 1880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.