Appartement 110 m² à Paris-15e

Exclusivité STH Paris 15e intramuros. Balard/Lourmel 5/6 PIECES au DERNIER ETAGE, traversant, en parfait état ! Au coeur du quartier familial et commerçant de Lourmel, cet appartement soigneusemen rénové est habitable de suite. Totalement revisité, sans quelconque anomalie technique intérieure, ce confortable bien est fonctionnel avec modernité avec double exposition et vues dégagées !
Ce bien peu énergivore (DPE D!) vous offre : une entrée avec espace bureau avec clarté naturelle ; la spacieux spacieux living atteint les 42m² ouvert sur le balcon avec le cuisine toute aménagée et aérée ! Un cellier/buanderie ou arrière-cuisine compléte très bien.
L'espace 'nuit' compte trois chambre de 12 11 et 9m², en DEUX PARTIES (2+1 suite) avec autonomie et tranquillité pour chacune ! Toutes au calme et ensolleillé côté jardin intérieure avec deux salles de bains/douches et deux WC dont un indépendant, divers rangements sont aussi aménagés dont un beau dressing [en U, 4.70m linéaires) ! La quatrième chambre (<13m²) restera aisément possible tout en disposant d'un living+cuisine US de 30m² !
En annexe, ce bien dispose d'une cave, d'un grand local à vélo ! OPTION : un parking (+26500€) sera aussi l'opportunité d'un bien plus complet surtout avec un large emplacement (2,60m) au sous sol. Un second parking reste encore disponible dans le quartier (en location ou à l'achat).

Cachet et prestations intérieure du bien : deux entrées, totalement rénové (aucune anomalie technique intérieure), beaux parquets dans toutes les pièces et dégagements, 2 SDB/SDE indépendantes + VMC, 2 WC, 6 fenêtres/baies en double vitrage renforcé en alu de qualité + 6 volets roulants électriques avec tv-commande ; le tout, sous un toit terrasse récemment rénové avec isolation thermique en 2020. Deux parkings disponibles.
Charges d'une copropriété bien entretenue, intègrant : ascenseur, gardien à résidence, entretien des espaces verts, chauffage collectif performant avec le CPCU ainsi que l'eau chaude (et froide). DPE collectif C. Accès adaptés pour personnes à mobilité réduite. Ascenseur donnant accès aux sous-sol.

Toutes commodités à proximité immédiate dont le métro 8, et bus 42, 30, 39, 88, et à 5min du Tram T2 ; entre deux marchés bios dont le fameux Marché Saint Charles et Lecourbe (4 jours par semaine) ; et les espaces verts de prédilection sont à proximité : le Parc André Citroën, et la Promenade de la Coulée Verte avec son sentier pédestre pour rejoindre le Parc Georges Brassens !

Bien de qualité disponible de suite à découvrir rapidement.

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 032 000 €. Dans une copropriété de 175 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1470.00 et 2030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Sth immobilier : Jean-Aurélien BEGUIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)