Appartement 444 m² à Cholet

SPÉCIAL INVESTISSEUR Situé en centre-ville de Cholet, à proximité immédiate des commerces, services, transports et parkings, cet immeuble constitue une excellente opportunité d'investissement. Sa composition mixte, associant surfaces commerciales et logements, permet de bénéficier d'une rentabilité attractive tout en offrant un potentiel de valorisation supplémentaire. L'ensemble immobilier se compose de la manière suivante : Un local commercial d'environ 160 m², actuellement libre de toute occupation ; Un appartement T4 en duplex ; Un appartement T1 bis ; Deux studios ; Un garage offrant la possibilité d'être réaménagé en logement, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Revenus locatifs : Loyers habitation : 25 650 € / an Estimation du loyer du local commercial : entre 18 000 € et 24 000 € / an Cet immeuble conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant développer son patrimoine grâce à un actif bénéficiant de revenus locatifs existants, d'un local commercial libre permettant une mise en location rapide, ainsi que d'un potentiel de création de valeur grâce à l'aménagement du garage. Contact : Joël NIVOLLE : [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 7.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 465 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence immobilière IMMO PRO 49 : Joël NIVOLLE Agent commercial (Entreprise individuelle)