Name: Nice Le Piol/Libération : Duplex de charme au dernier étage
SKU: 27-105
Price: 450000 EUR
Availability: InStock

450 000 €

106 m²

4 pièces

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Luminosité absolue, volumes généreux et emplacement idéal pour ce superbe duplex traversant !
Situé au 2ème et dernier étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété au calme, cet appartement avec balcon au charme incontestable va vous séduire par ses espaces et sa clarté.

Les chiffres clés :

Superficie : 86 m² Loi Carrez (106 m² au sol, idéal pour maximiser l'espace !)
Configuration : Duplex traversant, baigné de lumière naturelle.
Annexes : Une immense cave de près de 20 m² complète ce bien.

Un agencement familial parfait :

Côté nuit : 3 vastes chambres confortables avec de nombreux rangements intégrés.
Côté confort : 2 salles de bain (l'une avec douche, l'autre avec baignoire pour satisfaire toute la famille), un WC indépendant et une buanderie ultra-pratique.

Une vie de quartier privilégiée à pied :

Écoles : À seulement 1 minute de l'école Nazareth (le rêve pour les matins sereins !).
Loisirs : À quelques minutes de la piscine du Piol.
Transports & Vie locale : À 10 minutes à pied de l'animation de la Libération, de son célèbre marché et du tramway.

Un véritable cocon mansardé à l'esprit "maison sous les toits", sans aucun voisin au-dessus, alliant le cachet de l'ancien et une localisation très recherchée.

Taxe foncière : 898€
Charges mensuelles : 130€

Référence: 27-105
Bien en copropriété. Nombre de lots : 10. Charges de copropriété : 130 €.
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 01/07/2026

Coûts annuels estimés : 1 230 € - 1 730 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec balcon nice appartements avec ascenseur nice appartements au dernier étage nice appartements Le Piol nice appartements Libération nice achat appartement nice

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr