145 000 €

52 m²

2 pièces

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Coup de cœur assuré pour ce cocon lumineux sous les toits, en plein cœur d' Aix-les-Bains !
Installé au 3ème et dernier étage d’une résidence bien entretenue, il développe une surface au sol de 52 m2 (21 m2 loi Carrez) parfaitement optimisée. Chaque espace a été pensé pour allier confort et fonctionnalité, dans une ambiance cosy sous les toits.
Ses atouts :
- Appartement lumineux et au calme,
- Rénovation complète récente : isolation, électricité, plomberie neuves, vélux neufs : aucun travaux à prévoir,
- Cuisine équipée (électroménager sous garantie)
- Entrée avec placard intégré,
- Chambre confortable et salle d'eau moderne,
- Dernier étage
- La résidence a bénéficié de travaux récents (façade et parties communes),
- Faibles charges de copropriété (environ 60€/mois)
- Location courte durée type Airbnb autorisée (emplacement pour boîte à clés)
- Possibilité d'acquérir en sus une place de parking dans la résidence.

DPE : D(276), GES : C(10), coûts annuels estimés d’énergie entre 610 € et 870 €

Ce bien rare séduira aussi bien pour une résidence principale pleine de charme, un pied-à-terre idéal à Aix-les-Bains, ou un investissement locatif.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite contacter Christele Viant au O6 82 05 19 66.
EI - Rsac 848 370 698
Une annonce du groupe RD IMMO.

Bien en copropriété. Nombre de lots : 29. Charges de copropriété : 720 €.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 14/03/2026

Coûts annuels estimés : 610 € - 870 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements au dernier étage aix-les-bains achat appartement aix-les-bains

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Aix les Bains - Centre ville - T2 rénové dernier étage

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Aix les Bains - Centre ville - T2 rénové dernier étage

145 000 €