Fonds de commerce - 177 m² avec terrasse et licence 3 à Pélissanne (13330)

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Situé à Pélissanne (13330), à proximité immédiate de Salon-de-Provence, ce local commercial de 177 m² bénéficie d'un emplacement stratégique en angle sur un axe passant, offrant une excellente visibilité pour toute activité commerciale.

L'espace de vente, d'une superficie de 84 m², se compose d'une salle d'accueil clientèle ainsi que d'un comptoir vitrine. À l'arrière, le local dispose d'un espace cuisine entièrement équipé pour une activité de pâtisserie, complété par une réserve, une chambre froide, un vestiaire et des WC.

La restauration sur place est autorisée et le bien bénéficie d'une licence 3, offrant de belles perspectives de développement pour une activité de restauration ou de salon de thé.

À l'extérieur, une terrasse de 120 m² permet d'augmenter significativement la capacité d'accueil, particulièrement appréciable en période estivale.

Côté stationnement, le local dispose de quatre places privatives, complétées par de nombreuses places disponibles à proximité immédiate.

Implanté dans un secteur dynamique de Pélissanne, à proximité des commerces, écoles, équipements sportifs et espaces verts, ce bien profite également d'un accès rapide à Salon-de-Provence.

Les + du bien :
- Emplacement en angle sur axe passant avec forte visibilité
- Surface totale de 177 m²
- Terrasse extérieure de 120 m²
- Climatisation
- Activité de restauration sur place autorisée
- Licence 3 incluse
- Cuisine professionnelle équipée
- 4 places de stationnement privatives

À noter :
- Chiffre d'affaires moyen des trois dernières années : 131 728 € HT
- Loyer : 26 400 € / an
- Charges locatives : 2 200 € / an
- Taxe foncière : 2 540 € / an
- Bail commercial 3/6/9 en cours
- Pas de procédure de redressement judiciaire, d'état de carence ni d'alerte

Prix de vente : 99 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs de 7 000 € TTC soit 7,07 % à la charge du vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu Richier, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75[Coordonnées masquées]25 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Matthieu RICHIER
EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530