Exclusivitee, investisseur !! maison 128m2, deux appartements, jardin 2 ch

Idéal investisseur !

Située à proximité du centre de Carcassonne, cette maison mitoyenne d'un côté (3 faces) est composée de deux appartements indépendants, tous deux actuellement loués, offrant une rentabilité immédiate.

Appartement en rez-de-chaussée environ 55m2 :

Jardin privatif d'environ 95m2
Garage
2 chambres
Salon
Cuisine
Salle d'eau
WC indépendant

Appartement au 1er étage environ 64m2 :

Jardin privatif d'environ 140m2 (possibilité d entré une voiture)
2 chambres
Double séjour
Cuisine
Salle d'eau
WC indépendant

Les deux logements sont en location longue durée.

A proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, collèges, lycées et transports.

Une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien déjà loué avec des revenus locatifs sécurisés.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Taxe foncière : 2600 euros
Visite virtuelle immersive disponible sur demande.
Je reste a votre disposition pour tout complément d'information.

Prix : 179000 euros honoraires agence à charge vendeur

DPE D, GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1790 et 2470 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric SLAMANI, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric SLAMANI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 878045145 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 456654CSLA. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Date de réalisation du diagnostic : 30/06/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Cedric SLAMANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878045145 - .