À VENDRE - Charmant 2 pièces de 53 m² avec grande terrasse, PISCINE et parking

VISITE VIRTUELLE à disposition sur demande.
SAINT-RAPHAEL - superbe APPARTEMENT 2P d'environ 53m² en PIGNON + TERRASSE 16m² + PARKING PRIVE EN SOUS SOL.

Situé au sein d'une résidence SECURISEE de 2014 avec PISCINE, découvrez ce bel appartement 2 pièces d'environ 53 m², bénéficiant d'un environnement CALME et AGREABLE.
Au 2ème étage avec ASCENSEUR, ce bien LUMINEUX se compose d'une entrée avec rangements, d'une belle pièce de vie CLIMATISEE ouvrant sur une SPACIEUSE terrasse de 16 m², idéale pour profiter des beaux jours, ainsi que d'un balcon supplémentaire dans la chambre.

La cuisine, récemment rénovée, offre un espace MODERNE et FONCTIONNEL. L'appartement dispose également d'une chambre confortable, d'une salle de bains avec WC.

Les atouts +++++ :
Appartement lumineux - Grande terrasse de 16 m² + balcon - Séjour climatisé - Cuisine récente (2023) -
Ascenseur - Eau chaude produite ^par panneaux solaires - Parking en sous-sol - Résidence sécurisée avec piscine - Situation calme et recherchée

Une belle opportunité à découvrir sans tarder !

DPE : B/A
charges : 399 euros/trimestre

Prix de vente : 258000 euros (honoraires charge vendeur)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 380 euros et 600 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MARIE CATALIFAUD, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MARIE CATALIFAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 457529 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 238 lots - dont 104 lots habitation.

Charges annuelles : 1576 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr