Charmante maison idéalement située à L’Aiguillon-sur-Mer (85460)

Idéalement située à proximité du centre-ville, des plages et de la forêt , cette agréable maison vous séduira par son environnement privilégié et ses prestations de qualité.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
Un séjour/salon chaleureux avec cheminée insert
Un espace repas convivial
Une cuisine aménagée et équipée
Une lumineuse véranda d'environ 19 m² offrant un véritable espace de vie supplémentaire
Une chambre avec placard
Une salle de bains
Un WC indépendant
À l'étage, vous profiterez de :
Une belle mezzanine pouvant accueillir un espace détente ou bureau
Deux chambres avec placards
Une salle d'eau
Un WC
Côté extérieur, tout a été pensé pour votre confort :
Une agréable terrasse avec pergola, idéale pour les repas en famille ou entre amis
Un terrain clos d'environ 500 m², sans vis-à-vis, pour profiter pleinement de votre intimité
Deux abris de jardin pour le rangement
Un garage
Une maison fonctionnelle et pleine de charme, parfaite pour une résidence principale, secondaire ou un investissement à deux pas des commodités et du littoral vendéen.

Cette annonce référence 340676 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURORE BUISSON (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 81177943800019.

Prix du bien : 346 500,00 €
Prix du bien hors honoraires : 330 000,00 €
Honoraires TTC : 5,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2026
Score DPE : 169 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr