Name: INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ - Maison louée 65 m² - 2 chambres - Fontaine-Notre-Dame
SKU: 340938440388
Price: 93000 EUR
Availability: InStock

93 000 €

65 m² / 178 m²

4 pièces

Capifrance

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Maison de ville déjà louée, revenu en place dès la signature.

À Fontaine-Notre-Dame, maison mitoyenne rénovée, vendue avec son locataire en place.
Vous percevez le loyer dès le premier mois, sans vacance ni remise en location à gérer.

LE BIEN

65 m² habitables
Au rez-de-chaussée : cuisine, séjour, 1 chambre, salle de bain, WC
À l'étage : 1 chambre + 1 bureau ou dressing
Jardin / cour privative d'environ 114 m² avec accès indépendant
Environnement calme, en retrait de rue

CÔTÉ INVESTISSEMENT

Loyer actuel : 600 €/mois hors charges, soit 7 200 €/an
Rendement brut : environ 7,7 %
Potentiel de revalorisation du loyer à la relocation
Taxe foncière très faible : environ 230 €/an
Locataire en place depuis septembre 2024

TRAVAUX & ÉQUIPEMENTS

Rénovation générale réalisée en 2012 (électricité, plomberie, sols, cuisine, salle d'eau)
Toiture en bon état
Chauffage électrique, ballon d'eau chaude 200 L
Fenêtres PVC double vitrage, VMC
Tout-à-l'égout conforme

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

DPE classe D

PRIX : 93 000 € honoraires d'agence inclus.
Bien idéal pour un premier investissement locatif ou une diversification de patrimoine.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 422 022 - Greffe de DOUAI) Aymeric GLACET Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.952435

Référence: 340938440388
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 20/04/2026

Coûts annuels estimés : 1 450 € - 1 990 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr