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Cozynergy

à Toulouse

453 600 €

104 m²

4 pièces

Direct Home 44

Nos partenaires locaux

Votre rénovation énergétique

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Nouveauté proposée par votre cabinet immobilier Direct Home 44
À Nantes, dans le secteur recherché de l'Île de Nantes Beaulieu, découvrez cet appartement en duplex de 104 m2 (loi Carrez), situé aux 8 et 9 étages (dernier étage) d'une résidence construite en 2007, avec ascenseur et double box.

Une localisation pratique et agréable
Lignes de bus 5 et 26, arrêt Conservatoire : à 130 m
Commerces et services de proximité dans un périmètre immédiat

Au premier niveau
Une entrée indépendante
Une pièce de vie comprenant séjour, salon et cuisine, prolongée par une terrasse
Un espace buanderie
Un WC indépendant

À l'étage
Trois chambres
Une salle de bains avec douche, baignoire et WC
Une deuxième terrasse

En supplément
Une terrasse au 3 ème niveau offrant une vue panoramique sur Nantes
Un double parking boxé
Un local à vélos à la disposition des copropriétaires

Vous êtes à la recherche
De votre résidence principale clé en main ?
D'un appartement bénéficiant de trois terrasses et d'une vue dégagée ?
D'un bien situé dans un environnement privilégié ?
Ce bien idéalement situé est fait pour vous !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite :
[Coordonnées masquées]

Bien en copropriété. Nombre de lots : 269. Charges de copropriété : 169 €.
Honoraires d'agence de 3.8% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 16/10/2025

Coûts annuels estimés : 1 690 € - 2 320 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement de type 4 vue panoramique + 3 terrasses + double box - secteur Île de Nantes

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Appartement de type 4 vue panoramique + 3 terrasses + double box - secteur Île de Nantes

453 600 €