Viager occupé Monsieur 79 ans Madame 83 ans - Maison individuelle avec jardin et garage

Développez votre patrimoine immobilier dans des conditions très avantageuses avec le viager occupé, un achat serein, rentable et socialement responsable, tout en bénéficiant d'une forte décôte à l'achat et sans avoir besoin de recourir à un emprunt bancaire. Pour rappel, en viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement le bien.
Maison individuelle en parfait état proche de Vichy, à Bellerive sur Allier !
Emplacement privilégié : Située dans un quartier résidentiel paisible, à proximité de Vichy, cette maison de 108 m2, élevée sur un grand sous-sol, offre un cadre de vie idéal, entre calme et commodités. A terme, possibilité de faire un logement indépendant en rez-de-jardin, soit 2 logements pour une rentabilité locative plus attractive.
Un bien entretenu avec soin et des prestations modernes !

Niveau principal : Entrée, spacieux salon-séjour, cuisine équipée, 2 chambres, salle d’eau et WC.
Sous-sol aménagé : Appartement indépendant avec cuisine, chambre, WC (possibilité de créer une salle d’eau).
Annexes : Garage, chaufferie, cave et chalet de jardin sur un terrain clos de 414 m2.

Atouts majeurs :

Pompe à chaleur neuve et isolation extérieure pour un DPE classé C, rare pour une maison ancienne.
Double vitrage, confort thermique optimal.
Aucun gros travaux à prévoir.

Investissement sécurisé en viager occupé
Conditions de la vente :
- Viager occupé par réserve d'un droit d'usage et d'habitation au profit d'un Monsieur de 79 ans et d'une Dame de 83 ans,
- Valeur libre du bien : 200 000 euros,
- Valeur occupée retenue : 118 769 euros soit une décôte de -40,61 % par rapport à la valeur libre,
- Prix de vente : Bouquet de 52 000 euros et une rente viagère mensuelle de 587 euros,
- Clause de libération anticipée incluse (rente + 20%),
- Frais de notaire réduits, calculés sur la valeur occupée et non la valeur libre,
- Répartition des travaux et de la fiscalité identique à celle d'un propriétaire-bailleur et d'un locataire.
Contactez-moi pour plus d'informations. Garanties financières demandées. Diagnostics et vidéo envoyés avant visite.
Une exclusivité Sylvain Journet, votre expert en viager du réseau Expertimo sur Vichy et Clermont-Ferrand.
Honoraires charge vendeur.
Cette annonce vous est proposée par Sylvain JOURNET - EIRL - NoRSAC: 511697864, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CUSSET - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -